Thomayer Immobilien

Zwei Wohnhäuser nebeneinander auf einem Grundstück!!!





65606 Villmar - Seelbach



 
Zimmer: 8
Wohnfläche ca.: 241
Grundstücksfläche: 337
Verkaufspreis: 359000,00€
Etagenanzahl: 3
Baujahr: 1990
Garage / Stellplatz: 2
 
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Keller: erlaubt
Balkon / Terrasse: erlaubt
Gäste WC: erlaubt
Das Vorderhaus:
Das Einfamilienhaus wurde ca. Bj. 1850 massiv errichtet und Anfang 2000-2005 komplett saniert.

Folgendes wurde vor 15-20 Jahren renoviert: z. B. die Elektrik erneuert, die Fenster sind Kunststoff isolierverglast, die Brennwert Gastherme (ca. 20 Jahre alt), sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert, die Waschküche (kombiniert mit Gäste-WC) wurde im EG angebaut, im 1. Stock wurde ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt und ein Treppenhaus vorgebaut mit neuer Haustür. Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoß durch eine Galerie und ein Schlafzimmer erweitert.

Hinterhaus:
Die ehemalige Scheune (ca. 1872 erbaut) wurde im Jahr 1989-1990 komplett zum Wohnhaus umgebaut, die Außenwände sind massiv gemauert, hier bietet sich an im 1. Stock auf einer Etage mit Balkon zu wohnen, die Zimmer sind hell, das Treppenhaus und der Eingangsbereich sind aus Marmor.
Das Dachgeschoß wurde ausgebaut und bietet mit 2 großen Zimmern und einer Logia noch mal ausreichend Platz für 1-3 Kinder, in der Abstellkammer könnte ggf. noch ein Badezimmer entstehen.
Die Fenster sind Kunststofffenster isolierverglast, die Elektrik, die Gas-Heizung von Buderus, die Wasseranschlüsse und der Kanalanschluß sind aus Bj. 1989-1990.

Hinter und neben dem Haus befindet sich noch ein Garten mit ca. 100 m².

Auf dem Grundstück steht noch eine kleines Haus zur vielseitigen Verwendung:
z. B.: überdachter Freisitz, Gästehaus, Garage, Arbeitsbereich auf 2 Etagen oder es fällt Ihnen noch eine andere Verwendung ein (ca. 23 m² auf der unteren Etage).

Warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin,
bevor es zu SPÄT ist!
Die Immobilie befindet sich in Seelbach, einem Ortsteil der Gemeinde Villmar.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 3 km entfernten Aumenau oder im 7 km entfernten Villmar, dort finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen: vom Bäcker, Metzger, mehrere Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Speiselokale, Ärzte usw..
Der nächste Kindergarten ist ca. 300 Meter entfernt.
Es besteht eine gute Busanbindung nach Weilburg und Limburg, zum nächsten Bahnhof nach Arfurt fahren Sie ca. 2 km. Die A3 in Limburg sowie den ICE erreichen Sie in ca. 10 km.
Das Vorderhaus ist wie folgt aufgeteilt:
EG großzügiger Eingangsbereich und Flur, Küche, großes Wohnzimmer, Gäste-WC und Waschküche, ca. 46,54 m².
1. Stock: 2 Zimmer, Bad mit Wanne + Dusche, ca. 54,80 m².
Dachgeschoß: 1 Zimmer, Galerie, ca. 24,82 m².
Wohnfläche: Gesamt ca. 126,16 m²
Nutzfläche: 2 Kellerräume ca. 27,83

Das Hinterhaus ist wie folgt aufgeteilt:
EG: große Garage, Gäste-WC mit Wanne, Heizungsraum, Kellerraum, ca. 64,19 m².
1. Stock: großes Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche mit Abstellraum und Zugang zum Balkon, Bad mit Dusche (ist neuwertig). ca. 76,03 m².
Dachgeschoß: 2 Zimmer, eines mit Zugang zum Balkon und 1 Abstellraum, ca. 32,65 m².
Wohnfläche: Gesamt ca. 114,85 m²
Nutzfläche: ca. 43,79 m²

Kleines Haus im Hof: ca. 23 m²
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis ist beantragt und wird in kürze vorliegen!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
Immobilien. Versteigerungen. Bewertungen. Vermietungen.
Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


Um unsere Webseite für Sie fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.