Thomayer Immobilien

Zwei Wohnhäuser - abseits vom Stress - mit Lahnblick und einer Doppelgarage!!!





35781 Weilburg



 
Zimmer: 10
Wohnfläche ca.: 250
Grundstücksfläche: 374
Verkaufspreis: 179000,00€
Etagenanzahl: 2
Baujahr: 1925 u 1967
Garage / Stellplatz: 2
 
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Sanierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Keller: erlaubt
Garten mitbenutzung: erlaubt
Balkon / Terrasse: erlaubt
Sie suchen die RUHE abseits vom Alltag und wollen die Vögel zwitschern und den Bachlauf zur Beruhigung plätschern hören, beim ausspannen auf der großen überdachten Dachterrasse und die Fernsicht und den Blick auf die Lahn geniessen, dann könnte diese beiden massiv gebauten Häuser nebeneinnader (mit zwei separten Eingängen) könnte die richtigen für Sie sein!

Wohnhaus 1: Massiv gebaut im Jahr 1925, die Fenster sind teilweise Alufenster isolierverglast und teilweise noch Holzfenster einfach verglast, es ist eine Gasheizung aus dem Bj. 1991 eingebaut, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Im großen Hof hinter dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage. Das Erdgeschoß und das Badezimmer mit Dusche wurde 2006 saniert, es besteht Renovierungsbedarf im 1. Stock und im Dachgeschoß ca. 30 m² (von mir nicht in der Wohnfäche berücksichtig). Die Immobilie ist komplett unterkellert!

Wohnhaus 2: Massiv gebaut im Jahr 1967, teilweise Alufenster isolierverglast und teilweise Kunstoffenster isolierverglast, es ist einen Gasheizung aus dem Bj. ca. 1988 vorhanden, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt.
Es wurde immer wieder investiert und renoviert und es wurde im EG ein großes Wohnzimmer mit kleinem Balkon angebaut ca. 1995, die goße überdachte Dachterrrasse könnte auch von diesem Wohnhaus mitgenutzt werden. Das Badezimmer mit Dusche im 1. Stock ist vor ca. 10 Jahren neu gestaltet worden.

Hier könnten Sie ein Wohnhaus selbst nutzten und den anderen Teil vermieten!

Bilder sagen mehr als tausend Worte!!!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesen beiden Wohnhäusern, bevor es zu spät ist!
Die Immobilien befinden sich in einem Ortsteil von Weilburg, in Odersbach ca. 3 km von Weilburg entfernt, von hier aus fährt tagsüber jede Stunde ein Bus nach Weilburg.

Odersbach liegt an der Lahn und verfügt über Campingplatz, Freibad, Bäcker, Metzger, Kindergarten, tolle Wanderwege oder Radwege auch an der Lahn, Gaststätte und vieles mehr.

Im nahe gelegenen Weilburg finden Sie alles was das Herz begeehrt, mehrere Supermärkte, Boutiquen, Banken, Bahnhof, Busbahnhof, mehrere Speiselokale, Hessenklinik, alle Schulformen, mehrere Kindergärten, Schloss und Schlossgarten, Museum, Kino, Schwimmbad und alle Schulformen.

Nach Limburg zur A3 nund ICE fahren Sie ca. 20 Min. und nach Wetzlar und zur A45 ca. 20 Minuten und nach Frankfurt ca. 60 km.
Wohnhaus 1:
Erdgeschoß: Küche, Abstellkammer, großes Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 20-30 m² großen überdachten Terrasse mit Fernsicht zur Lahn, Bad mit Dusche ca. 2006 neu, Schlafzimmer,
1. Stock: Balkon ca. 10 m², 3 Zimmer, Bad renovierungsbedürftig,
DG: 2 Zimmer (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
Keller: Heizungsraum, 3 Kelleräume
Doppelgarage
Wfl. ca. 130 m², Nutzfläche ca. 126 m²
Wohnhaus 2:
Erdgeschoß: Flur, Küche mit Abstellkammer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ca.10 m².
1. Stock: 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Zugang zur großen überdachten Terrasse.
DG: Gästezimmer und Abstellkammer.
Keller: Heizungsraum, 1 Kellerraum.
Wfl. ca. 120 m²
Nutzfläche: 30 m²
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie, für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
Immobilien. Versteigerungen. Bewertungen. Vermietungen.
Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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