Thomayer Immobilien

Wohnhaus aufgeteilt in 3 Einheiten, mit vielen Möglichkeiten!!! Teilweise behindertengerecht!!!





35781 Weilburg - Odersbach



 
Zimmer: 9
Wohnfläche ca.: 163
Grundstücksfläche: 621
Verkaufspreis: 319000,00€
Etagenanzahl: 2
Baujahr: 1957 u. 1990
Garage / Stellplatz: 3
 
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Keller: erlaubt
Balkon / Terrasse: erlaubt
Gäste WC: erlaubt
Dieses großzüge Wohnhaus wurde in 3 Einheiten aufgeteilt und verfügt über eine großzügige, lichtdurchflutete und behindergerechte Wohnung, Werkstatt und ein Vorderhaus. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, abseits von Stress des Alltags und nur 3 km von Weilburg entfernt!

Im Jahr 1957 wurde das Vorderhaus massiv gebaut und umfangreich angebaut, z.B. im Jahr ca. 1990 mit einer ebenerdig zu erreichenden, großen Wohnung, mit angrenzender Terrasse und einer darunterliegenden Werkstatt - die als großzügige Ferienwohnung vermietet wurde, sowie eine Ferienwohnung im Vorderhaus!

Das Vorderhaus erstreckt sich über 2 Etagen mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon und Gäste-WC, ein Mietinteressent für diesen Teil wäre bei Bedarf bereits vorhanden!

Im Anbau befindet sich eine großzügige, behindertengerechte, ebenerdige Wohnung zum Wohlfühlen, mit ebenerdigem Zugang und 5 Zimmern, davon 2 Zimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche, Bad mit Wanne und Dusche. Ein pflegeleicht angelegter Garten befindet sich neben dem Wohngebäude.

Die ehem. Werkstatt im Untergeschoss wurde als großzügige Ferienwohnung vermietet, hier könnte aber ggf. auch Wohnraum, Bürofläche, Lagerfläche oder wieder eine Werkstatt entstehen.

Insgesamt eine sehr gepflegte Immobilie, hier wurde auch immer wieder investiert und renoviert: die Gaszentralheizung von Viessmann wurde im Jahr 1998 eingebaut, die Fenster sind Kunsstoffenster isolierverglast (auch aus Bj. ca. 1998) und die Dacheindeckung auf dem Anbau wurde vor einigen Jahren komplett erneuert!

Bilder sagen mehr als tausend Worte.
Rufen Sie uns an und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin, bevor es zu spät ist!
Die Immobilien befinden sich in einem Ortsteil von Weilburg, in Odersbach ca. 3 km von Weilburg entfernt, von hier aus fährt tagsüber jede Stunde ein Bus nach Weilburg.

Odersbach liegt an der Lahn und verfügt über Campingplatz, Freibad, Bäcker, Metzger, Kindergarten, tolle Wanderwege oder Radwege auch an der Lahn, Gaststätte und vieles mehr.

Im nahe gelegenen Weilburg finden Sie alles was das Herz begeehrt, mehrere Supermärkte, Boutiquen, Banken, Bahnhof, Busbahnhof, mehrere Speiselokale, Hessenklinik, alle Schulformen, mehrere Kindergärten, Schloss und Schlossgarten, Museum, Kino, Schwimmbad und alle Schulformen.

Nach Limburg zur A3 und zum ICE fahren Sie ca. 20 Minuten, nach Wetzlar und zur A45 ca. 20 Minuten und nach Frankfurt ca. 60 Minuten.
Die Aufteilung ist wie folgt:

Vorderhaus: EG: Küche und Gäste-WC (je nach Bedarf könnte das Wohnzimmer wieder dazu genommen werden)
1. Stock: 2 Schlafzimmer, Balkon ca. 3 m² und ein Bad mit Wanne. Wfl. ca. 45 m²

Anbau 1. Stock mit ebenerdigem Zugang: 4 Zimmer davon 2 mit Zugang zur Terrasse, jedoch auch ein Zugang von aussen möglich, Küche, Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Garderobe, Abstellraum. Wfl. ca. 118 m²

Anbau Untergeschoß ehemalige große Werkstatt: WC und Waschbecken, Flur, sep. ebenerdige Dusche, 1 Schlafzimmer + Freisitz vorm Haus ca. 10-15 m².
Nutzfläche ca. 127 m²

Keller: Heizungsraum, Waschküche, Bügelzimmer oder Büro.
Nutzfläche ca. 30 m².

1 Garage
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ein Energeiausweis ist beantragt und die Daten werden kurzfristig ergänzt!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie, für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
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Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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