Thomayer Immobilien

TRAUMHAUS SUCHT LIEBHABER!!!





65606 Villmar - Seelbach



 
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 136
Grundstücksfläche: 747
Verkaufspreis: 389000,00€
Etagenanzahl: 2
Baujahr: 1971
Garage / Stellplatz: 1
 
Qualität der Ausstattung: gepflegt
Letzte Sanierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Keller: erlaubt
Balkon / Terrasse: erlaubt
Gäste WC: erlaubt
Sie lieben die Ruhe, abseits vom Stress des Alltags, dann könnte diese Immobilie genau die Richtige für Sie sein!

Diese Immobilie driekt am Feldrand mit Fernsicht, wurde 1971 in Massivbauweise errichtet es handelt hier um ein Taumhaus im Bungalow-Stiel erbaute in der Wohnraum und Schlafbereich durch 2 Stufen versetzt wurden.

Hier wurde viel investiert in den letzten Jahren: die Fenster sind komplett NEUWERTIG und wurden 2009 und teilweise 2016 erneuert, der Eingangsbereich ist neu angelegt und gepflastert 2011, die Eingangstür und die Kellertür wurden 2015 neu eingebaut, der Hausanschluss wurde neu verlegt in 2011, mit der im Jahr 2009 eingebauten Gas-Brennwertherme sparen Sie ca. 1/3 der Heizkosten. Vor ca. 5 Jahren wurde ein Fenster im Esszimmer durch eine Balkontür ersetzt um noch mehr Helligkeit in diesen Raum zu bringen.

Es ein Doppelstabmattenzaun rund um das Grundstück gezogen. 2022 hat die Fassade fast komplett einen neunen Anstrich erhalten und der Kamin vor der Haustür wurde mit Klinkern neu verkleidet.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen im EG noch 2 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Keller sind 2 große Kellerräume, sowie ein Gäste-WC mit Dusche, Heizungsraum und 2 kleine Kellerräume mit einem sep. Eingang von der Seite vorhanden, somit könnte ggf. der Keller als Büro genutzt oder zum Vermieten abgetrennt werden.

Diese Immobilie eignet sich auch für Wohnen auf einer Ebene, denn die 4-5 Stufen vor der Haustür könnte man mit einer Rampe überbrücken und die zwei Stufen der Abtrennung von Wohn- und Schlafbereich auch.

Rufen Sie mich an, denn so eine Immobile finden Sie nicht jeden Tag!
Seelbach gehört zur Gemeinde Villmar. Um größere Einkäufe zu tätigen fahren Sie ins 6 km entfernte Villmar, dort finden Sie alles was Sie zum Leben braucht: Bäcker, Metzger, mehrere Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Speiselokale, Tankstelle, Ärzte und vieles mehr. Die Zuganbindung ist gut denn 2 Bahnhöfe liegen in der Nähe, den Bahnhof von Aumenau erreichen Sie in ca. 3 km oder der Bahnhof in Arfurt in ca. 4 km.
Des Weiteren gibt es in Aumenau auch ein Ärztezentrum.

Der nächste Kindergarten ist ca. 400 Meter entfernt. Es besteht gute Busanbindung nach Weilburg und Limburg!

Von hier aus fahren Sie nach Limburg zum ICE oder zur A3 ca. 15 km, nach Bad Camberg ca. 17 km, nach Idstein ca. 31 km, nach Frankfurt ca. 64 km und nach Wiesbaden ca. 52 km.
Die Aufteilung ist wie folgt: EG: sehr helles großes Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur ca. 30m² großen Terrasse angrenzend der offene Esszimmer und Küchenbereich, Gäste-WC, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne mit Waschbecken(vor 5 Jahren erneuert). ca. 136 m²

KG: zusätzlich ca. 120 m², dort sind 2 große Kellerräume vorhanden die ggf. auch zu Wohnraum umfunktoniert werden könnten, sowie ein Bad mit Dusche, Heizungsraum und 2 kleine Kellerräume, ein sep. Eingang von der Seite ist vorhanden. ca. 117,18 m²
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
Immobilien. Versteigerungen. Bewertungen. Vermietungen.
Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


Um unsere Webseite für Sie fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.