Thomayer Immobilien

TRAUMHAUS MIT AUSSICHT IN RUHIGER LAGE!!!





35789 Weilmünster - Rohnstadt



 
Zimmer: 7
Wohnfläche ca.: 200
Grundstücksfläche: 860
Verkaufspreis: 579000,00€
Etagenanzahl: 3
Baujahr: 2020
Garage / Stellplatz: 2
 
Qualität der Ausstattung: gehoben
Letzte Sanierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Keller: erlaubt
Balkon / Terrasse: erlaubt
Sie müssen kein neues Haus bauen, hier bekommen Sie Ihr TRAUMHAUS zum Einzug bereit und Sie wissen was es kostet, ohne Mehrkosten einplanen zu müssen!

Das TRAUMHAUS wurde 2020 sehr HOCHWERTIG saniert und das Dachgeschoß wurde aufgestockt, sowie der Eingangsbereich und die Terrassen komplett neu angelegt.

In dieser Immobilie passt einfach alles PERFEKT und es wurde hier an der richtigen Stelle investiert! Der Vorteil von ländlichen Gebieten ist dass Sie keinen Fluglärm - sonder die Vögel zwitschern hören und in Ruhe am Abend oder am Wochenende vom Alltag abschalten können, abseits von Stress und Trubel der Großstadt.

Die Aufteilung ist gelungen und diese Immobilie lässt keinen Wünsche offen, sondern es wurde alles bis ins kleinste Detail umgesetzt: allein das große Wohnzimmer - kombiniert mit der Küche und dem angrenzendem Esszimmer, von dort gelangen Sie zur Terrasse - die rund ums Haus führt (ca. 150 m²). Somit können Sie die Fernsicht in der Sonne genießen, oder sich hinterm Haus in den Schatten zurückziehen - wenn es mal zu warm ist. Alles wurde sehr stielvoll und mit Geschmack geplant und so steht ein echtes TRAUMHAUS für Sie zum Einzug bereit.

Die Zimmer sind groß und hell, die Böden bestehen überwiegend aus hochwertigen
Fliesen oder aus Linolium und alles wurde farblich sehr gut abgestimmt.

Folgende Arbeiten wurden ausgeführt: die Elektrik wurde erneuert, elektrische Rollläden installiert, neue Bäder installiert, neue Zimmertüren, Fenster, Haustür, die Treppe zum Dachgeschoß ist mit einem Lichtschacht zum Wohnzimmer sehr modern gestaltet, alle Böden und alle Wände im Keller (außer dem Badezimmer), die Aufstockung, das Dach, die Außenanlage (mit ca. 150 m² großer Terrasse im Wohnbereich) wurden erneuert.
Vor dem ggf. Gästezimmer oder Büro im Untergeschoss befindet sich noch eine Terrasse von ca. 20 m².

Schauen Sie sich die Bilder an.
Diese sagen mehr als tausend Worte und warten Sie nicht zu lang, sonst könnte es zu spät sein!
Der Ort Rohnstadt, einer der kleinsten in der Großgemeinde Weil­münster, liegt ca. 3 km von der Kerngemeinde entfernt, eingebet­tet in einer Hochmulde in der Nähe des Hünerküppels, der mit sei­nen 369 m die höchste Erhebung dieser Gegend ist. Urkundlich wird Rohnstadt erstmals im Jahre 1335 unter dem Namen Ramß­hart erwähnt.

Keltische Befestigungsanlagen auf dem Riesenkopf, die Riesen­burg und auf dem Hünerküppel deuten allerdings auf eine weitaus ältere Besiedlung dieser Gegend hin. Ein vorgeschichtlicher Fernweg, die sogenannte Hessenstraße, welche das Rheinland mit Kurhessen verband, nimmt hier ihren Verlauf. Kaufleute und Soldaten, ja ganze Heerscharen zogen in beiden Richtungen hier vorbei.

Die Bevölkerung war seit jeher in der Landwirtschaft oder im Berg­bau tätig. Die älteste Grube des Oberlahngebietes, das Silber-, Kupfer- und Bleibergwerk Mehlbach wird schon in einer Ur­kunde aus dem Jahre 1495 erwähnt. Dieses in der Gemarkung Rohnstadt gelegene Bergwerk hatte seine größte Ausbeute in den Jahren nach 1750, mehrere hundert Bergleute verdienten sich hier ihr tägliches Brot. Sogar eine Schule für die Kinder wurde extra eingerichtet. Der Erfolg war so groß, daß man ihn durch das Prä­gen von drei sogenannten Ausbeutemünzen bekundete. Die Mehlbacher Gulden, Halbtaler und Taler zählen heute zu den numismatischen Seltenheiten. Anfang des 20. Jahrhunderts wurde das Bergwerk endgültig stillgelegt. Neben Silber, Kupfer und Blei förderte man auch Eisenstein und Schiefer aus den Stol­len der Rohnstädter Bergwerke.
Im 3 km entfernten Weilmünster finden Sie alles was man zum leben braucht: mehrere Supermärkte, Metzger, Bäcker, Cafe, Geschäfte, eine Grundschule, Kindergarten, Freibad und Ärzte.
Zur Taunusbahn nach Grävenwiesbach fahren Sie 12 km. Mit dem Auto fahren Sie nach: Frankfurt ca. 57 km, nach Weilburg ca. 17 km, nach Usingen ca. 20 km, nach Giessen ca. 40 km und nach Friedrichsdorf und Bad Homburg ca. 40 km.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:

DG: großzügiger Flur mit Blick ins Treppenhaus: 3 Zimmer, großes Bad mit begehbarer Dusche.

EG: Eingangsbereich mit Blick in das zum Wohnbereich geöffnete Treppenhaus, lichtdurchfluteter heller Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse (ca. 150 m²), 1 Zimmer, Bad mit Dusche.

Untergeschoß: Bad mit Dusche, Gästezimmer, großer Kellerraum, Heizungsraum und Tankraum.
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



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Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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