Thomayer Immobilien

TRAUMHAUS IN TRAUMHAFT RUHIGER WOHNLAGE!!!





65606 Villmar - Falkenbach



 
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 220
Grundstücksfläche: 790
Verkaufspreis: 339000,00€
Etagenanzahl: 2
Baujahr: 1963
Garage / Stellplatz: 2
 
Qualität der Ausstattung: gepflegt
Letzte Sanierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Keller: erlaubt
Balkon / Terrasse: erlaubt
Gäste WC: erlaubt
Dieses Traumhaus in Traumlage direkt am Feld, ist genau die richtige Immobilie wenn Sie die Ruhe suchen, denn hier können Sie die Vögel noch zwitschern hören!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, hier können Sie abseits vom Stress des Alltags abschalten und zusehen, wie sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen und mit ein bisschen Glück können Sie das vom Wohnzimmer aus beobachten.

Das Einfamilienhaus wurde als 1 Familienhaus genutzt, könnte aber auch ggf. in 2 Wohneinheiten aufgeteilt aufgeteilt werden, so dass evtl. ein Teil vermietet werden könnte. Das Treppenhaus ist vorhanden und könnte ggf. wieder geschlossen werden, um die Immobilie mit zwei Familie zu nutzen.

Es wurde immer wieder investiert, renoviert und folgende Arbeiten ausgeführt:
Dacheindeckung neu 2010, die Fassade isoliert 2002, Fassade gestrichen 2010, die Haustür EG 1999, Haustür ELW 2008, Fenster EG 2002, Fenster ELW 2012, Küche EG 2003, Duschkabine Gäste-WC 2016, Bad EG 2002, Bad ELW 2016, neuer Brenner für die Heizung 2010, Erdtank neu versiegelt 2019, Garagentor 2013, Balkon EG 2009, usw. usw..

Schauen Sie sich die Bilder an und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Traumhaus. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bevor es zu spät ist!
Das Traumhaus befindet sich in einem Ortsteil von Villmar, in Falkenbach, oberhalb der Lahn gelegen. Hier können Sie wandern, radfahren oder Paddeltouren auf der Lahn vornehmen, den Tiergarten oder das Schloss in Weilburg besichtigen und vieles mehr.

Der Ort Falkenbach liegt zwischen Limburg ca. 20 km mit ICE und Anbindung an die A3 oder Weilburg (direkt an der B49 glegen) ca. 10 km, ein Bahnhof befindet sich in Gräveneck ca. 3 km entfernt.

Schulen und Kindergärten befinden sich in Villmar ca. 10 km entfernt!

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Weilburg, Villmar und Limburg.
EG: helle großzügige lichtdurchflutete Wohnung, 4 Zimmer, großer Flur ggf. auch als Esszimmer zu nutzen, großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zum ca. 20m² großen Balkon, kleiner Flur ggf. Büro, Bad mit Wanne und Dusche und Gäste-WC mit Dusche. Wohnfläche ca. 132 m².
Einliegerwohnung: Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Freisitz ca. 20-30 m². Wohnfläche ca. 88 m².
Kellerräume: Heizungsraum mit Zugang von außen, 2 große Kellerräume, 1 Zwischengang mit Regalen.
1 Einzelgarage, ein Stellplatz vor der Garage und ein Stellplatz vor dem Zugang zur Einliegerwohnung. Nutzfläche ca. 75 m².
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie, für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
Immobilien. Versteigerungen. Bewertungen. Vermietungen.
Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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