Thomayer Immobilien

Sie suchen die "AUSGEFALLENE IMMOBILIE" mit Ausbaureserve zum "WOHLFÜHLEN"!!!





35781 Weilburg - Gaudernbach



 
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 180
Grundstücksfläche: 1164
Verkaufspreis: 299000,00€
Etagenanzahl: 3
Baujahr: 1976
Garage / Stellplatz: 2
 
Qualität der Ausstattung: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Keller: erlaubt
Balkon / Terrasse: erlaubt
HIER IHRE WOHLFÜHLIMMOBILIE MIT DEM GANZ BESONDEREN FLAIR am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage die wartet bereits auf Sie, als neue Eigentümer.

Hier können Sie die Seele baumeln lassen und vom Alltag abschalten. Hier kann man die Vögel zwitschern hören! Die Immobilie wurde gehegt und gepflegt – hier könnte Ihr Traum vom Eigenheim wahr werden.

Der erste Hingucker befindet sich bereits beim Eingangstor, das sehr elegant und maßgeschneidert ist. Die Zufahrt bis zur Garage ist gepflastert und nach Feng-Shui geschwungen, kreisförmig angelegt und der Garten einfach nur ein Traum. Das vorgebaute Treppenhaus aus Glas, kombiniert mit Holz, verursacht einen WOW-Effekt!
Es handelt sich um eine Immobilie mit ganz besonderem Flair. Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um ein Traumhaus aus den eigenen vier Wänden zu machen. Der Eingangsbereich ist lichtdurchflutet und das Marmortreppenhaus bis unters Dach lädt zum Eintreten ein. Der Wohnbereich mit Kachelofen sorgt für behagliches Wohnen. Der helle Marmorboden, der Zugang zum Balkon mit Fernsicht in Richtung Süden und die teilweise offene Bauweise, die sich bis zum Esszimmer erstreckt, sind bemerkenswert. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, könnte aber zum Esszimmer geöffnet werden. Im Dachgeschoss wurde ein großes Zimmer ausgebaut und der Flur zu Wohnraum umgewandelt. Dort könnten noch ein Bad und zwei weitere Räume ausgebaut werden.

Das Wohnhaus wurde 1975-1976 massiv erbaut. Im Jahr 1989 wurde ein Gartenhaus auf dem Grundstück errichtet, Kosten ca. 5.000,- EUR. 1993 wurde ein Gasanschluss ins Haus gelegt, Kosten ca. 15.000,- EUR. Im Jahr 1994 wurde ein Kachelofen im Wohnbereich errichtet, Kosten ca. 17.000,- EUR. Ebenfalls 1994 wurde eine neue Heizung von Buderus eingebaut, Kosten ca. 25.000,- EUR. 1995 wurden teilweise Vorsatzrollläden installiert, Kosten ca. 2.000,- EUR. 1998 wurde das Treppenhaus vor dem Wohnhaus mit einer Überdachung versehen, Kosten ca. 35.000,- EUR. Im Jahr 2007 wurde am Balkon ein Balkongeländer direkt aus Österreich importiert und eingebaut, Kosten ca. 12.000,- EUR.

Bilder sagen mehr als tausend Worte. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser extravaganten Immobilie!
Die Immobilie liegt in einem Ortsteil von Weilburg, in Gaudernbach und ist etwa 5 km von Weilburg entfernt sowie 13 km von Limburg mit Anbindung an die A3 und den ICE.
In Gaudernbach befinden sich 2 Metzgereien sowie ein Kindergarten. Alle Schulformen sind in Weilburg vorhanden und es besteht eine gute Busverbindung zur Schule.

Zusätzlich sorgt der Weilburger City-Bus für eine gute Anbindung nach Weilburg und fährt tagsüber stündlich dorthin.

Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Obertiefenbach, ca. 4 km entfernt (direkt an der B49), oder in Weilburg, ca. 5 km entfernt. In Weilburg stehen Ihnen neben einem Kino, der Hessenklinik, einem Schwimmbad, Schloss und Schlossgarten, mehreren Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften, Kindergärten, allen Schulformen sowie einem Busbahnhof und Bahnhof auch mehrere Gaststätten zur Verfügung.
Untergeschoss: Kaminzimmer, Küche, Gästezimmer, Sauna mit Dusche, Heizungsraum, große Garage, ca. 110 m² Nutzfläche.

Erdgeschoss: Großer Eingangsbereich mit Galerie bis zum Dachgeschoss, großes Vorzimmer, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ca. 122 m² Wohnfläche.

Dachgeschoss: 1 großes Zimmer und der Flur, ca. 58 m² Wohnfläche, wurden ausgebaut. Ausbaureserve: eventuell 1 Bad und 2 Zimmer, ca. 30 m² Nutzfläche.
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
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Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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