Thomayer Immobilien

Renoviertes Einfamilienhaus mit Solaranlage!!!





65606 Villmar



 
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 154
Grundstücksfläche: 363
Verkaufspreis: 239000,00€
Etagenanzahl: 3
Baujahr: 1927
Garage / Stellplatz: 3
 
Qualität der Ausstattung: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Holz
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Keller: erlaubt
Balkon / Terrasse: erlaubt
Gäste WC: erlaubt
Diese renovierte Einfamilienhaus sucht Sie als neue Eigentümer!

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1927 massiv errichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße, ca. 400 Meter oberhalb der Lahn und vom Zentrum entfernt. Der Hof vor der Immobilie bietet ausreichend Platz für Ihre Autos!

Im Jahr 2009 wurde die Immobilie vom Keller bis zum Dach saniert und es wurden
2 Bäder und ein Gäste-WC neu gestaltet, die Zimmertüren, die Haustür, die Fenster (3-fach-verglast), die Elektrik, die Böden, die Decken, die Wände renoviert, die Heizung wurde durch einen Festbrennstoff Ofen ersetzt und es wurde eine Solaranlage auf dem neuen (mit Schiefer eingedecktem) Dach montiert. Die Fassade wurde mit 140er Dämmung versehen und neu verputzt und gestrichen. Ein Gasanschluss ist in der Immobilie bereits vorhanden! Insgesamt wurden ca. 125.000,-- Euro in die Immobilie investiert.

Die Küche wurde großzügig mit dem Esszimmer kombiniert und der Durchgang zum Wohnzimmer wurde offen gestaltet und bietet viel Platz für die ganze Familie zum chillen und relaxen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über wenige Stufen den Garten mit Terrasse. Daneben befindet sich ein Schuppen über 2 Etagen, hier können Sie Ihre Gartenmöbel und Grill Assessors aufbewahren und vieles mehr!

Der 1. Stock und das Dachgeschoß bieten 3 Schlafzimmer und jeweils ein Badezimmer (genaue Beschreibung siehe unten).

Die Immobilie ist für 950,-- Euro kalt vermietet, das entspricht einer Jahreskaltmiete von 11.400,-- Euro.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bevor es zu spät ist!
Villmar ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und liegt zwischen Limburg und Weilburg direkt an der Lahn, bekannt durch die Kanutouren und die Radwege an der Lahn.
Die Gemeinde verfügt über: Grundschule, Kindergärten, Bahnhof, Supermärkte, mehrere Speiselokale, Bäcker und vieles mehr.
Von hier fahren Sie mit dem Auto nach: Limburg zum ICE oder zur A3 ca. 15 km, Weilburg ca. 18 km, Bad Camberg ca. 15 km, Wiesbaden ca. 41 km und nach Frankfurt ca. 70 km.
Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß: Eingang, Flur, Gäste-WC, große Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer und Terrasse ca. 65 m².

1. Stock: Flur, 2 Zimmer (eines mit Balkon), Bad mit Dusche und Badewanne ca. 51 m².

Dachgeschoß: Flur, großes Zimmer, Badezimmer mit Dusche ca. 37m².

Keller: Flur, Heizungsraum, Waschküche, Kellerraum ca. 30 m².

Nebenhaus über 2 Etagen, je Etage ca. 15 m² = Gesamt ca. 30 m².
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
Immobilien. Versteigerungen. Bewertungen. Vermietungen.
Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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