Zimmer: 7 Wohnfläche ca.: 289 Verkaufspreis: 199000,00€ Etage: 2 Schlafzimmer: 4 Baujahr: 1940

Letzte Sanierung: 2019 Befeuerungsart: Gas-Zentralheizung Haustiere: Keller: Garten mitbenutzung: Balkon / Terrasse: Einbauküche:

In diesem gepflegtem Raumwunder ist ausreichend Platz für die ganze Familie oder Sie vermieten einen Teil der Immobilie. Somit lässt sich die Immobilie schneller finanzieren: 2-3 Wohneinheiten könnten hier entstehen.

Das Wohnhaus ist lichtdurchflutet und hell, im EG wurde die untere Garage zu einem kleinen Wohnzimmer umgebaut, welches direkt an die offene Küche mit Esszimmer angrenzt. Die Zimmer sind alle großzügig geschnitten. Der Zugang vom Haus zum Garten erfolgt ebenerdig auf die Terrasse (ca. 30 m²), die sich optimal zum Grillen oder Chillen eignet. Hinter dem Haus befindet sich noch ein überdachter Freisitz von ca. 10 m². Dort könnten Sie draußen trocken sitzen, wenn der Regen kommt. Der Garten mit seinen 793 m² bietet ausreichend Platz für einen Pool, die Schaukel und das Trampolin, damit Ihre Kinder sich austoben können.
Die kleine Halle (ehem. KFZ-Prüfstelle) mit ca. 40 m² lässt jedes Handwerkerherz höher schlagen.

Die Immobilie wurde um 1900 massiv errichtet und mehrfach um- und angebaut bzw. erweitert:
- ca. 1940 Aufstockung von 1. Stock und DG
- 1950 Balkonanbau vorne
- 1953 Umbau Wohnhaus
- 1960 Einbau einer Garage
- 1963 Umbau einer Scheune zur Wohnung
- 1966 Neubau Kfz. Prüfstelle
- 1970 Tankstellenüberdachung im Hof (nicht mehr vorhanden)
- 1982 Erweiterung Wohnhaus.

In die Immobilie wurde immer wieder investiert, um sie auf dem neusten Stand zu halten:
- Erneuerung der Haustür vor ca. 5 Jahren,
- Renovierung des Badezimmers im EG: Einbau von Dusche und Badewanne vor ca. 8 Jahren,
- Einbau einer modernen Buchentreppe vor ca. 7 Jahren, teilweiser Austausch der Holzfenster durch Kunststofffenster, fast alle Fenster isolierverglast.
- die Gasheizung von Buderus ist ca. Bj. 2002.
- Glasfaseranschluß liegt bereits im Haus, ist aber noch nicht freigeschaltet.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Herrlich ruhig gelegen, direkt an einer nicht stark befahrenen Hauptstraße, im Mengerskirchener Ortsteil Winkels. Von hier aus sind es 2 Kilometer zum Waldsee und 4 Kilometer zum Seeweiher.

Winkels verfügt über einen Bäcker und ein Verkaufswagen einer Metzgerei, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Mengerskirchen (2 km) oder Löhnberg (8 km). Winkels verfügt über einen Kindergarten. Alle Schulformen stehen in Weilburg, Mengerskirchen und Waldernbach zur Verfügung. Von hier aus besteht eine gut Busanbindung.

In Weilburg finden Sie alles, was man zum Leben braucht: Bahnhof, Hessenklinik, Kino, Schloss mit Schlossgarten, Ärztehaus, mehrere Supermärkte und vieles mehr.

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:
EG: Flur, Wohnzimmer-Esszimmer-Küche, großes Schlafzimmer zur Gartenseite, großes Bad mit Wanne und Dusche, Wohn- und Esszimmer, Büro mit Zugang zum Garten, ca. 30m² Terrasse, Freissitz ca. 10 m². ca. Wfl. 139m²
1. Stock: 4 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche + 1 Bad mit Wanne, Küche und Wohnzimmer und 2 Balkone. ca. 150 m²
Keller: teilunterkellert mit 3 Kellerräumen ca. 30 m²
Speicher: ca. 100 m² ggf. auch teilweise Ausbaureserve
Halle: bestehend aus einer Garage mit hohen Decken und 2 kleinere Räume ca. 40m².
Garage: ca. 24 m²
Wfl.: ca. 289 m²
Nfl.: ca. 194 m²

Der Energeiausweis wird gerade angefertig und ergänzt sobald er vorliegt!

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.