Thomayer Immobilien

MEHRFAMILIENHAUS MIT DENKMALSCHUTZ als Kapitalanlage!!!





35781 Weilburg



 
Zimmer: 13
Wohnfläche ca.: 424
Grundstücksfläche: 153
Verkaufspreis: 289000,00€
Etagenanzahl: 3
Baujahr: 1880
Garage / Stellplatz: 6
 
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Sanierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: erlaubt
Balkon / Terrasse: erlaubt
Wenn Sie auf der Suche nach einer Geldanlage sind, die Ihnen auch noch Steuervorteile bringt, dann ist dies genau das richtige für Sie.

Eine fast komplett vermietete Immobilie mit 1 Gewerbeanteil und 5 vermieteten Wohnungen. Die Immobilie wurde 1982 bis 1983 umfangreich saniert. Vier Wohnungen verfügen über einen Balkon, die Studio Wohnung im Dachgeschoß über 2 Etagen hat keinen Balkon wurde 2018 umfangreich saniert.

Es wurden von der Stadt Weilburg 6 Parkplätze erworben die bereits im Kaufpreis inkl. sind. Die Brandschutzauflagen wurden 2009 neu erfüllt und alle baulichen Veränderungen wurden 2012 genehmigt. Die Wohnung im Dachgeschoß links wurde 2018 saniert.

Mögliche Mieteinnahmen netto: ca. 2.544,-- mtl = jährlich ca. 30.528,-- € zu erzielen.

Hier muss noch investiert werden: Bei der Gewerbeeinheit würde sich anbieten, diese auch zum Wohnraum umzubauen und in 2 kleine Wohneinheiten zu ändern (dieses sollte natürlich erst mit dem Bauamt abgesprochen werden), ggf. müssten dann noch Stellplätze von der Stadt erworben werden. Ansonsten sollten die Bäder renoviert werden, bis auf das DG rechts - das ist 2018 neu gestaltet worden!
Wir sind gerade dabei die leerstehnden Wohnungen zu vermieten!

Im Verkaufspreis wurde bereits berücksichtigt, das die Gas-Heizung ggf. in den nächsten Jahren erneuert werden sollte und das einige Bäder ggf. in den nächsten Jahren erneuert werden sollten!

Wenn Sie Fragen zum Denkmalschutz und dessen Förderungen und Steuervorteilen haben, rufen Sie mich an oder fragen Sie Ihren Steuerberater.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Kaptialanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Direkt in der City von Weilburg liegt diese Immobilie. Von hier aus können Sie alles fußläufig erreichen, zentraler geht es nicht. Weilburg bietet alles was man zu Leben braucht: Supermärkte, Speiselokale, Schwimmbad, Kino, Hessenklinik, Ärztehaus, Schloss und Schlossgarten und vieles mehr.
Die Residenzstadt Weilburg liegt zwischen Limburg und Wetzlar, weit bekannt durch die Schlosskonzerte und das Weilburger Schloss.
Zum Bahnhof gehen Sie 3 Minuten zu Fuß, zur B 49 fahren Sie 8 Minuten. Die A3 ist in 20 Minuten zu erreichen und die A45 in 25 Minuten.
Die Aufteilung ist wie folgt: EG: Gewerbeeinheit ca. 115 m². 1. Stock: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Freisitz ca. 105 m². 2. Stock: 1 x 1 Zimmer Wohnung mit Küche und Badezimmer mit Wanne + Balkon ca. 38 m² und 1 x 2 Zimmer Wohnung mit integrierter Küche im Wohnraum, Bad mit Wanne und Balkon ca. 53 m².
3. Stock: 2 Zi. und Wohnraum mit integrieter Küche, Bad mit Dusche und Balkon ca. 53 m². 3. Stock: Studio Wohnung über 2 Etagen mit Wendeltreppe: Großes Wohnzimmer mit integrieter Küche, Badezimmer mit Dusche und im Dachgeschoß 2 Zimmer. ca. 60 m².
Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie, für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
Immobilien. Versteigerungen. Bewertungen. Vermietungen.
Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


Um unsere Webseite für Sie fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.