Thomayer Immobilien

Legen Sie Ihr Geld an, so lange es noch geht!!! 3 großzügige Wohneinheiten abseits von Stress und Hektik - mit Fernsicht





65606 Villmar - Weyer



 
Zimmer: 13
Wohnfläche ca.: 389
Grundstücksfläche: 810
Verkaufspreis: 499000,00€
Etagenanzahl: 3
Baujahr: 1963
Garage / Stellplatz: 2
 
Qualität der Ausstattung: n
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Keller: erlaubt
Balkon / Terrasse: erlaubt
Gäste WC: erlaubt
Auch Sie wollen im Alter nicht mehr in der Großstadt leben, sondern lieber auf dem Land - in landschaftlich reizvoller Umgebung, die Gartenpflege einem Gärtner überlassen und nur wohnen, immer mal wieder in den Süden fliegen und den Urlaub im sonnigen Süden geniessen und sich hier um nix kümmern?

Dann sollten Sie weiter lesen!!!

Diese großen, hellen und lichtdurchfluteten Wohnungen mit großem Balkon, bzw. Terrasse und Garten, in traumhaft ruhiger Lage, zwischen Limburg und Bad Camberg, sucht Sie als neue Eigentümer.

Die Immobilie wurde massiv gebaut im Jahr ca. 1963.

Hier wurde immer wieder investiert und renoviert, um das Wohlbefinden zu steigern. So wurde im Untergeschoß der Wohnraum vergrößert, ein Zimmer hinter der Küche angebaut und darüber ist ein schöner großer Balkon entstanden ca. 1980.
Die Fenster wurden ca. 2015 erneuert, das Gäste-WC neu gefliest vor ca. 5 Jahren.

Im Jahr 2019 wurde folgende Renovierungen am Haus vorgenommen: die Buderus Gasbrennwerttherme wurde erneuert (entgegen des vermerkten Energieausweises), das Treppenhaus und die Waschküche gestrichen, die Glasbausteinen entfernt und neue Haustüren (EG und UG) eingesetzt, die Balkongeländer gestrichen und die Fassade hat einen neuen Anstrich erhalten.
So ist die Immobilie zu einem richtiges Schmuckstück geworden.
Machen Sie sich selbst ein Bild!

Bei einer Vollvermietung dürften hier Mieteinnhamen von mtl. ca. 2.334,-- € zu realiesieren sein, somit jährlich ca. 28.005,--€.

Schauen Sie sich die Bilder an, denn die sagen mehr als tausend Worte und lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen!
Der Marktflecken Villmar hat seinen ganz speziellen Charme. Hier können Sie in Ruhe vom Alltag abschalten. Villmar, mit seinen Ortsteilen Aumenau, Seelbach, Falkenbach, Langhecke und Weyer könnte Ihr neues Zuhause geben!

Gutes Essen, gesunde Luft, eine wunderschöne Landschaft, jede Menge Gelegenheit Sport zu treiben, z. B. mit dem Fahrrad auf dem R 7, bei einer Bootstour auf der „Romantischen Mittellahn“ oder als Wanderer auf dem „Lahnwanderweg“ oder einem der Villmarer Wanderwege.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Weyer, da wird gutes Essen groß geschrieben.
Neben einem - weit über die Grenzen von Villmar bekannten - Speiselokal, gibt es ein Kaffee direkt am Bach mit einem ganz romantischen Flair, da müssen Sie gewesen sein!

Die Anbindung mit Bus und Bahn ist gegeben, von Villmar (ca. 3 km) oder Oberbrechen (ca. 4 km). Zur Autobahn fahren Sie nach Bad Camberg oder Limburg (zum ICE) und zur A3 ca. 14 km, nach Idstein ca. 25 km, Wiesbaden ca. 45 km, Frankfurt ca. 70 km und Montabauer ca. 36 km.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnung im UG: großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche, großes Esszimmer (könnte ggf. ein weiteres Schlafzimmer geben), Zwischenzimmer vor Küche, Flur, Gäste-WC, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Kellerraum und eine große Terrasse ca. 50 m². Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Etage im Treppenhaus von oben oder über die Garageneinfahrt und eine separate Eingangstür im Untergeschoß. ca. 135 m².
Die Wohnung im EG: 5 Zimmer (eins mit zusätzlichem Zugang vom Treppenhaus für Gäste oder Pflegepersonal geeigent), Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ca. 25 m², Küche mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, Abstellkammer, Gäste-WC und Bad mit ebenerdiger Dusche. Der Zugang zur Wohnung erfolgt ebenerdig bis zur Haustür, dann ist die Wohnung über 3 Treppenstufen zu erreichen (siehe Bild) ca. 135 m².

Wohnung im 1. Stock: 4 Zimmer, Küche, Abstellkammer, großes Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC, Bad mit Wanne, Kellerraum und einem Balkon ca. 12 m². Wfl. 119 m².
Ausbaureserve im Dachgeschoß ca. 50 m². Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein großzügiges und breites Treppenhaus, der Eingangsbereich ist ebeberdig zu erreichen!

Vor dem Eingang befindet sich die Zufahrt zur Garage und auf der Straße stehen ausreichend Parkflächen zur Verfügung, ggf. könnte neben oder vor dem Haus noch ein Parkplatz entstehen.
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,80 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie, für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
Immobilien. Versteigerungen. Bewertungen. Vermietungen.
Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


Um unsere Webseite für Sie fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.