Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Denkmalschutz, mitten in Weilburg!!!
35781 Weilburg
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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus könnte die passende Kapitalanlage für Sie sein! Die Wohnungen sind großzügig und lichtdurchflutet, dank großer Fenster, die für eine besondere Atmosphäre sorgen und sich gut für Familien eignen. Es wurde kontinuierlich investiert und renoviert. Seit 1993 wurden über ca. 250.000,-- € in den letzten 30 Jahren investiert. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind vermietet; die Kaltmieteinnahmen betragen monatlich 1.980,-- € und jährlich 23.760,-- €! Aufgrund der erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen des Denkmalschutzes sind die Abschreibungen für eventuelle Investitionen relativ hoch. Dies könnte gegebenenfalls auch steuerlich sehr interessant sein (sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater).
Die Immobilie wurde in den Jahren 1879-1885 erbaut. Der Keller ist aus Bruchstein gemauert und wurde 1989 vollständig saniert. Dabei wurde der Boden ausgehoben, eine Schotterschicht angebracht und der Kanalanschluss erneuert. Der Aufbau auf den Keller erfolgte in Pisè-Bauweise (Stampflehm) mit einer Stärke von 68 cm und 80 cm, wie aus den aktuellen Bestandsplänen hervorgeht. Der Stampflehm sorgt für ein angenehmes Raumklima, sowohl im Sommer als auch im Winter, und bietet eine gute Isolierung.
Im Jahr 1940 wurde eine Dachgaube hinzugefügt, und im Jahr 1955 wurde der Wohnraum im Erdgeschoss in einen Laden umgewandelt. Hierfür wurden Träger angebracht und die Fassade für die Schaufenster geändert. Die Hausanschlüsse (Kanalanschluss), Dachrinnen, das Pflaster im Eingangsbereich zu den Wohnungen, die Haustür und das Vordach wurden ab dem Jahr 1989 erneuert. Das Dachgeschoss wurde 1993 entkernt und vollständig renoviert. Im Jahr 2008 wurden die Schaufenster im Ladenbereich erneuert. Es gibt eine Liste aller Renovierungen mit dazugehöriger Kostenaufstellung, ab dem Jahr 2000, die wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung stellen.
Die Treppe vor der Gewerbeeinheit wurde 2011 neu angelegt, und die Treppe vom Seiteneingang zum Grundstück wurde ebenfalls erneuert. Die Dacheindeckung auf der Gaube wurde 2022 mit Naturschiefer erneuert, und das Dach wurde instandgesetzt, usw. usw.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1993 komplett entkernt und umfangreich saniert. In diesem Jahr wurden Etagenheizungen in den Wohnungen eingebaut, das Dachgeschoss komplett neu und modern gestaltet. Dabei wurden keine Kosten gescheut: Elektroinstallationen, Sanitäranlagen, Bad mit Dusche und Badewanne, Fenster, Isolierung der Schrägen mit Isoflock, und auch im Dachboden wurden neue Fenster eingebaut. Eine Gas-Brennwerttherme wurde 2010 neu eingebaut. Diese Wohnung bietet 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und einen Abstellraum. Die vermietete Fläche beträgt etwa 101 m², und die Gesamtinvestitionen beliefen sich bis 2023 auf ca. 70.000,-- €.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls von 2004 bis 2023 saniert. Hierbei wurden Elektrik, Fenster, Rigips- und Malerarbeiten, neue Böden, das Badezimmer, Gäste-WC und erst kürzlich im Jahr 2023 eine neue Gas-Brennwertheizung erneuert. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC auf etwa 121 m². Die Gesamtinvestitionen betrugen bis 2023 etwa 72.000,-- €.
Die Wohnung im Hochparterre wurde ebenfalls renoviert. Dabei wurden das Badezimmer und die Heizkörper erneuert, die Böden erneuert, die Eingangstür ausgetauscht, die Elektroinstallation wurde komplett erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2013 wurde außerdem eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Diese Wohnung bietet 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC auf 102 m². Die Investitionen für diese Wohnung betrugen bis 2023 etwa 30.000,-- €, inklusive der Baderneuerung 2023.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde ebenfalls umfassend renoviert. Dabei wurde die komplette Schaufensterfront erneuert, die Zugangstreppe erneuert, die Elektrik erweitert und ein WC in einem der Abstellräume installiert. Außerdem wurde ein Oberlicht im Eingangsbereich hinzugefügt, und im Jahr 2020 wurden 2 neue Gasöfen installiert. Diese Gewerbeeinheit umfasst 2 Gewerbeflächen und 2 Abstellräume, davon einer mit WC und Waschbecken, auf insgesamt etwa 103 m². Die Investitionen betrugen bis 2023 etwa 28.000,-- €.
Gesamtinvestitionen nur in den Wohnungen und der Gewerbeeinheit: ca. 250.000,-- €. Für alle Investitionen im und ums Haus, wie Treppen, alle Wohnungseingangstüren, Dach, Treppenhaus, Fenster im Treppenhaus, Isolierung Dachboden, Fenster im Dachboden, Dachrinnen und Hausanschluss, liegt eine Auflistung vor!
Warten Sie also nicht zu lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser Kapitalanlage zu machen!
Die Immobilie wurde in den Jahren 1879-1885 erbaut. Der Keller ist aus Bruchstein gemauert und wurde 1989 vollständig saniert. Dabei wurde der Boden ausgehoben, eine Schotterschicht angebracht und der Kanalanschluss erneuert. Der Aufbau auf den Keller erfolgte in Pisè-Bauweise (Stampflehm) mit einer Stärke von 68 cm und 80 cm, wie aus den aktuellen Bestandsplänen hervorgeht. Der Stampflehm sorgt für ein angenehmes Raumklima, sowohl im Sommer als auch im Winter, und bietet eine gute Isolierung.
Im Jahr 1940 wurde eine Dachgaube hinzugefügt, und im Jahr 1955 wurde der Wohnraum im Erdgeschoss in einen Laden umgewandelt. Hierfür wurden Träger angebracht und die Fassade für die Schaufenster geändert. Die Hausanschlüsse (Kanalanschluss), Dachrinnen, das Pflaster im Eingangsbereich zu den Wohnungen, die Haustür und das Vordach wurden ab dem Jahr 1989 erneuert. Das Dachgeschoss wurde 1993 entkernt und vollständig renoviert. Im Jahr 2008 wurden die Schaufenster im Ladenbereich erneuert. Es gibt eine Liste aller Renovierungen mit dazugehöriger Kostenaufstellung, ab dem Jahr 2000, die wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung stellen.
Die Treppe vor der Gewerbeeinheit wurde 2011 neu angelegt, und die Treppe vom Seiteneingang zum Grundstück wurde ebenfalls erneuert. Die Dacheindeckung auf der Gaube wurde 2022 mit Naturschiefer erneuert, und das Dach wurde instandgesetzt, usw. usw.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1993 komplett entkernt und umfangreich saniert. In diesem Jahr wurden Etagenheizungen in den Wohnungen eingebaut, das Dachgeschoss komplett neu und modern gestaltet. Dabei wurden keine Kosten gescheut: Elektroinstallationen, Sanitäranlagen, Bad mit Dusche und Badewanne, Fenster, Isolierung der Schrägen mit Isoflock, und auch im Dachboden wurden neue Fenster eingebaut. Eine Gas-Brennwerttherme wurde 2010 neu eingebaut. Diese Wohnung bietet 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und einen Abstellraum. Die vermietete Fläche beträgt etwa 101 m², und die Gesamtinvestitionen beliefen sich bis 2023 auf ca. 70.000,-- €.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls von 2004 bis 2023 saniert. Hierbei wurden Elektrik, Fenster, Rigips- und Malerarbeiten, neue Böden, das Badezimmer, Gäste-WC und erst kürzlich im Jahr 2023 eine neue Gas-Brennwertheizung erneuert. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC auf etwa 121 m². Die Gesamtinvestitionen betrugen bis 2023 etwa 72.000,-- €.
Die Wohnung im Hochparterre wurde ebenfalls renoviert. Dabei wurden das Badezimmer und die Heizkörper erneuert, die Böden erneuert, die Eingangstür ausgetauscht, die Elektroinstallation wurde komplett erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2013 wurde außerdem eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Diese Wohnung bietet 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC auf 102 m². Die Investitionen für diese Wohnung betrugen bis 2023 etwa 30.000,-- €, inklusive der Baderneuerung 2023.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde ebenfalls umfassend renoviert. Dabei wurde die komplette Schaufensterfront erneuert, die Zugangstreppe erneuert, die Elektrik erweitert und ein WC in einem der Abstellräume installiert. Außerdem wurde ein Oberlicht im Eingangsbereich hinzugefügt, und im Jahr 2020 wurden 2 neue Gasöfen installiert. Diese Gewerbeeinheit umfasst 2 Gewerbeflächen und 2 Abstellräume, davon einer mit WC und Waschbecken, auf insgesamt etwa 103 m². Die Investitionen betrugen bis 2023 etwa 28.000,-- €.
Gesamtinvestitionen nur in den Wohnungen und der Gewerbeeinheit: ca. 250.000,-- €. Für alle Investitionen im und ums Haus, wie Treppen, alle Wohnungseingangstüren, Dach, Treppenhaus, Fenster im Treppenhaus, Isolierung Dachboden, Fenster im Dachboden, Dachrinnen und Hausanschluss, liegt eine Auflistung vor!
Warten Sie also nicht zu lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser Kapitalanlage zu machen!
Die Kapitalanlage befindet sich inmitten von Weilburg, direkt an der B456, in äußerst zentraler Lage. Von hier aus erreichen Sie den Bahnhof, den Busbahnhof oder die Innenstadt in nur 10 Minuten.
In Weilburg sind sämtliche Schulformen vorhanden. Es gibt mehrere Kindergärten, diverse Lebensmittelmärkte, ein Kino, die Hessenklinik, zwei Ärztehäuser, Speiselokale, Bäcker, Metzger, ein Schwimmbad, das Schloss mit Schlossgarten und vieles mehr, was das Leben lebenswert macht. Hier finden Sie einfach alles, was Sie zum Leben brauchen!
Weilburg liegt zwischen Limburg und Wetzlar an der B49. Von hier aus erreichen Sie in Limburg die A3 in Richtung Frankfurt-Köln und den ICE in etwa 20 Minuten oder in Wetzlar die A45 in Richtung Dortmund oder Frankfurt, ebenfalls in etwa 20 Minuten.
Die Entfernung nach Frankfurt beträgt etwa 60 km, nach Limburg etwa 20 km, nach Wetzlar ebenfalls etwa 20 km und nach Köln etwa 80 km.
In Weilburg sind sämtliche Schulformen vorhanden. Es gibt mehrere Kindergärten, diverse Lebensmittelmärkte, ein Kino, die Hessenklinik, zwei Ärztehäuser, Speiselokale, Bäcker, Metzger, ein Schwimmbad, das Schloss mit Schlossgarten und vieles mehr, was das Leben lebenswert macht. Hier finden Sie einfach alles, was Sie zum Leben brauchen!
Weilburg liegt zwischen Limburg und Wetzlar an der B49. Von hier aus erreichen Sie in Limburg die A3 in Richtung Frankfurt-Köln und den ICE in etwa 20 Minuten oder in Wetzlar die A45 in Richtung Dortmund oder Frankfurt, ebenfalls in etwa 20 Minuten.
Die Entfernung nach Frankfurt beträgt etwa 60 km, nach Limburg etwa 20 km, nach Wetzlar ebenfalls etwa 20 km und nach Köln etwa 80 km.
Dachgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, ca. 101 m² Wohnfläche.
1. Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche und Bad mit Wanne, ca. 121 m² Wohnfläche.
Hochparterre: 5 Zimmer, Küche und Bad mit Wanne, ca. 102 m² Wohnfläche.
Gewerbefläche: Eine Gewerbefläche, aufgeteilt in 2 Läden und 2 Abstellräume, einer mit
Gäste-WC, ca. 103 m² Nutzfläche.
Nutzfläche im Treppenhaus und 2 Kellerräume, ca. 49 m².
Neben dem Haus befindet sich noch ein Lagerschuppen zum Abstellen. Gesamte Wohnfläche: ca. 324 m². Gesamte Nutzfläche: ca. 152 m². Kaltmieten: 1.980,-- € monatlich = 23.760,-- € jährlich.
1. Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche und Bad mit Wanne, ca. 121 m² Wohnfläche.
Hochparterre: 5 Zimmer, Küche und Bad mit Wanne, ca. 102 m² Wohnfläche.
Gewerbefläche: Eine Gewerbefläche, aufgeteilt in 2 Läden und 2 Abstellräume, einer mit
Gäste-WC, ca. 103 m² Nutzfläche.
Nutzfläche im Treppenhaus und 2 Kellerräume, ca. 49 m².
Neben dem Haus befindet sich noch ein Lagerschuppen zum Abstellen. Gesamte Wohnfläche: ca. 324 m². Gesamte Nutzfläche: ca. 152 m². Kaltmieten: 1.980,-- € monatlich = 23.760,-- € jährlich.
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.
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