Großes gepflegtes Einfamilienhaus in der Kernstadt von Weilburg!!!
35781 Weilburg
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Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und großem Balkon sucht Sie als neue Eigentümer.
Früher wurde im Erdgeschoss eine Bäckerei betrieben, für die im Jahr 1948 eine Mehlkammer angebaut wurde. 1976 erfolgten die Erneuerung der Klärgrube und der Einbau eines Badezimmers im Erdgeschoss (welches etwa im Jahr 2010 in ein Duschbad umgebaut und erneuert wurde). Im Jahr 1983 wurde die Fassade umfangreich saniert, das Badezimmer mit einer Badewanne wurde etwa 2016 erneuert. Die Brennwert-Gasheizung von Weishaupt wurde erst im Jahr 2020 neu eingebaut.
Im Erdgeschoss sind noch Spuren der ehemaligen Bäckerei erkennbar. Mit ein wenig Aufwand könnte hier ein schönes, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zur Terrasse und ein Wintergarten entstehen. Zwei separate Wohneinheiten wären ggf. möglich (sep. Baugenehmigung erfoderlich) und abhängig von der Größe Ihrer Familie. Es gäbe Platz genug für mehrere Generationen in dem alle unter einem Dach wohnen: eine Wohnung mit Balkon und eine mit Garten oder Terrasse und Wintergarten.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus könnte die passende Immobilie für Sie sein.
Dank der erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz könnten die Abschreibungen für eventuelle Investitionen steuerlich sehr interessant sein (sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater).
Stellplätze stehen für Hauseigentümer in der Innenstadt auf dem Parkdeck (ca. 50 Meter entfernt) zur Verfügung, da macht die Stadt Weilburg ein Sonderangebot für Anlieger, wenn es sich um den Erstwohnsitz handelt kostet dieser nur ca. 15 € im Jahr.
Warten Sie also nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bevor ein anderer Ihnen die Immobilie vor der Nase wegschnappt.
Früher wurde im Erdgeschoss eine Bäckerei betrieben, für die im Jahr 1948 eine Mehlkammer angebaut wurde. 1976 erfolgten die Erneuerung der Klärgrube und der Einbau eines Badezimmers im Erdgeschoss (welches etwa im Jahr 2010 in ein Duschbad umgebaut und erneuert wurde). Im Jahr 1983 wurde die Fassade umfangreich saniert, das Badezimmer mit einer Badewanne wurde etwa 2016 erneuert. Die Brennwert-Gasheizung von Weishaupt wurde erst im Jahr 2020 neu eingebaut.
Im Erdgeschoss sind noch Spuren der ehemaligen Bäckerei erkennbar. Mit ein wenig Aufwand könnte hier ein schönes, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zur Terrasse und ein Wintergarten entstehen. Zwei separate Wohneinheiten wären ggf. möglich (sep. Baugenehmigung erfoderlich) und abhängig von der Größe Ihrer Familie. Es gäbe Platz genug für mehrere Generationen in dem alle unter einem Dach wohnen: eine Wohnung mit Balkon und eine mit Garten oder Terrasse und Wintergarten.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus könnte die passende Immobilie für Sie sein.
Dank der erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz könnten die Abschreibungen für eventuelle Investitionen steuerlich sehr interessant sein (sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater).
Stellplätze stehen für Hauseigentümer in der Innenstadt auf dem Parkdeck (ca. 50 Meter entfernt) zur Verfügung, da macht die Stadt Weilburg ein Sonderangebot für Anlieger, wenn es sich um den Erstwohnsitz handelt kostet dieser nur ca. 15 € im Jahr.
Warten Sie also nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bevor ein anderer Ihnen die Immobilie vor der Nase wegschnappt.
Dieses Wohnhaus befindet sich mitten in Weilburg, unweit vom Marktplatz entfernt, in zentraler Lage. Von hier aus erreichen Sie den Bahnhof, den Busbahnhof oder die Innenstadt in nur 5 Minuten.
In Weilburg sind sämtliche Schulformen vorhanden, es gibt mehrere Kindergärten, diverse Lebensmittelmärkte, ein Kino, die Hessenklinik, zwei Ärztehäuser, Speiselokale, Bäcker, Metzger, ein Schwimmbad, das Schloss mit Schlossgarten und vieles mehr, was das Leben lebenswert macht. Hier finden Sie einfach alles, was Sie zum Leben brauchen!
Weilburg liegt zwischen Limburg und Wetzlar an der B49, von der aus Sie in Limburg die A3 in Richtung Frankfurt-Köln und den ICE in etwa 20 Minuten erreichen können, oder in Wetzlar die A45 in Richtung Dortmund oder Frankfurt, ebenfalls in etwa 20 Minuten.
Die Entfernung nach Frankfurt beträgt etwa 60 km, nach Limburg etwa 20 km, nach Wetzlar ebenfalls etwa 20 km und nach Köln etwa 80 km.
In Weilburg sind sämtliche Schulformen vorhanden, es gibt mehrere Kindergärten, diverse Lebensmittelmärkte, ein Kino, die Hessenklinik, zwei Ärztehäuser, Speiselokale, Bäcker, Metzger, ein Schwimmbad, das Schloss mit Schlossgarten und vieles mehr, was das Leben lebenswert macht. Hier finden Sie einfach alles, was Sie zum Leben brauchen!
Weilburg liegt zwischen Limburg und Wetzlar an der B49, von der aus Sie in Limburg die A3 in Richtung Frankfurt-Köln und den ICE in etwa 20 Minuten erreichen können, oder in Wetzlar die A45 in Richtung Dortmund oder Frankfurt, ebenfalls in etwa 20 Minuten.
Die Entfernung nach Frankfurt beträgt etwa 60 km, nach Limburg etwa 20 km, nach Wetzlar ebenfalls etwa 20 km und nach Köln etwa 80 km.
EG: Flur, 3 Zimmer, ein großer Raum (ehem. Bäckerei, optional als Wohn- und Esszimmer nutzbar), Anbau (möglicherweise Wintergarten oder Lagerfläche), Badezimmer mit Dusche. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 95 m².
1. Stock: Flur, 3 Zimmer (eines mit Ankleideraum), Balkon, ein neuwertiges Badezimmer mit Wanne, Küche, Gäste-WC und Abstellkammer. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m².
Dachgeschoß: 3 Lagerräume, ein großer Vorraum mit abgetrennter Toilette. Die Nutzfläche beträgt ca. 28 m².
Keller: Ein großer Gewölbekeller mit ca. 28 m².
1. Stock: Flur, 3 Zimmer (eines mit Ankleideraum), Balkon, ein neuwertiges Badezimmer mit Wanne, Küche, Gäste-WC und Abstellkammer. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m².
Dachgeschoß: 3 Lagerräume, ein großer Vorraum mit abgetrennter Toilette. Die Nutzfläche beträgt ca. 28 m².
Keller: Ein großer Gewölbekeller mit ca. 28 m².
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
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