Thomayer Immobilien

Große Eigentumswohnung in einer barocken Villa mit Denkmalschutz!!!





35792 Löhnberg - Niedershausen



 
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 174
Verkaufspreis: 249000,00€
Etagenanzahl: 2
Baujahr: 1905
Garage / Stellplatz: 1
 
Qualität der Ausstattung: neuwertig/saniert
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Keller: erlaubt
Gäste WC: erlaubt
Eine Verlockung für jeden der es lieber etwas größer haben möchte!

Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung hat fast keine Schrägen und ist einfach nur ein Traum schon von der Aufteilung her, mit großem Flur mit Kaminofen der im Mittelpunkt der Wohnung steht und mit dem angenehme Wärme auf der ganzen Etage erzeugt werden kann.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung saniert, Wände, Böden, Decken, ein Bad zum träumen ist entstanden - mit Dusche und Eckbadewanne, das Gäste-WC wurde saniert, die Fenster in den Giebeln wurden durch Kunststofffenster erstetzt, ansonsten Holzfenster isolierverglast aus dem Bj. 2004.

Der Heizungsraum mit einer Buderus Heizung Bj. 1989 befindet sich im Keller, im Dachgeschoß wurde ca. 2020 ein zusätzlicher Warmwassertank installiert der mit dem Holzofen verbunden ist und im Winter für warmes Wasser sorgt.
Das Dachgeschoß bietet ca. 65 m² Ausbaureserve (ggf. ist dort sogar noch ein innenliegender Balkon möglich, muss aber mit dem Bauamt vorab genehmigt werden).

Informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater über die Abschreibung für Denkmalschutzimmobilien, dies sind gute Kapitalanlagen!

Die Wohnung ist vermietet für mtl. 950,-- € x 12 Monate = 11.4000,-- € jährlich.

Lassen Sie sich diese Traumwohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bevor es zu spät ist!
Niedershausen liegt im südlichen Westerwald am Kallenbach, etwa 21 Kilometer nordöstlich von Limburg an der Lahn, sieben Kilometer nordwestlich von Weilburg und drei Kilometer nördlich vom Kernort Löhnberg an der Landesstraße B3044.

Im ca. drei Kilometer entfernten Löhnberg finden Sie alles was man zum Leben braucht: mehrere Speiselokale, Bäcker, Metzger, Baumarkt, mehrere Supermärkte, Arzt, Zahnarzt, Physioterapie, Fliesenfachgeschäft, Bahnhof, Tankstelle, Grundschule, Kindergarten und vieles mehr. Von hier aus gibt es eine direkte
Anbindung an die B49 in Richtung Limburg (zu ICE oder A3) oder Wetzlar zur A45, beides in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Weilburg (die Perle an der Lahn) ist ca. 5 Kilometer entfernt, dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schloss, Schlossgarten, alle Schulformen, mehrere Kindergärten, Busbahnhof und Bahnhof, viele Speiselokale, die Hessenklinik und ein neu erbautes Hallenbad mit Saunabereich.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
großer Flur im Eingangsbereich mit Holzofen, Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, Abstellkammer, Bad mit Dusche und Eckbadewanne und Gäste-WC.

Im Dachgeschoss: Warmwassertank der vom Holzofen aufgeheizt wird und im Sommer durch die Heizung ca. 8 m², Ausbaureserve im Dachgeschoß ca. 65 m².

Gemeinschaftswaschküche und Heizungsraum im Keller mit Zugang zum Garten!

Kellerraum ca. 8 m²

Stellplatz 10.000,--
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
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Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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