Zimmer: 9 Wohnfläche ca.: 222 Verkaufspreis: 299000,00€ Etagenanzahl: 1 Baujahr: 1995 Garage / Stellplatz: 6

Qualität der Ausstattung: gepflegt Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Bezugsfrei ab: nach Absprache

Diese ehemalige Gemeinschaftspraxis im 1. Stock ist äußerst gepflegt und sucht den passenden Käufer, der sich vergrößern möchte. Auf einer Fläche von ca. 222 m² bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Erweiterung der eigenen Geschäftsfläche oder zur Verwirklichung einer neuen Geschäftsidee.

Mögliche Nutzungen:
-Praxis
-Gemeinschaftspraxis
-Bürofläche
-Online-Handel
-Sonstige Gewerbenutzung
-2-3 Eigentumswohnungen (Baugenehmigung erforderlich)
-Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Baugenehmigung erforderlich)

Dank der beiden vorhandenen Treppenhäuser könnten hier ggf. 2–3 Wohneinheiten entstehen – ideal für Sie und Ihre Familie oder als lukrative Kapitalanlage zur Vermietung. Wohnraum ist knapp und stark nachgefragt! Alternativ besteht die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf einer Etage zu kombinieren.

Die Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet. Die lichtdurchfluteten Räume profitieren von der günstigen Lage zwischen dem Erd- und Obergeschoss, wodurch die Energiekosten vergleichsweise niedrig sind – selbst ohne Heizung beträgt die Raumtemperatur derzeit ca. 10-15°C. Die isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden und überwiegend mit Lamellenvorhängen ausgestattet. Fast alle Zimmer verfügen über Datenkabel und die Elektrik wurde 1995 installiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 6 Stellplätze im Außenbereich unterhalb der Immobilie. Die Gewerbefläche hatte einst ein Vielfaches des aktuellen Verkaufspreises gekostet!

Zögern Sie nicht zu lange – diese vielseitig nutzbare Fläche könnte Ihnen sonst jemand vor der Nase wegschnappen!

Die Gewerbefläche befindet sich direkt in Weilburg, auch bekannt als die „Perle an der Lahn“. Die Stadt bietet alles, was man zum Leben braucht und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Weilburg zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Bus- und Bahnverbindungen sind optimal und die Stadt liegt strategisch günstig zwischen Limburg und Wetzlar. Die Auffahrt zur A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind in ca. 20 km erreichbar, ebenso wie Wetzlar und die A45.

Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Lebensmittelmärkte, sowie ein breites Angebot an Gastronomie. Darüber hinaus gibt es die Hessenklinik, ein Kino, ein Schwimmbad, mehrere Schulen und Kindergärten.

Auch als Wirtschaftsstandort ist Weilburg hervorragend aufgestellt und beherbergt zahlreiche renommierte Unternehmen.

Freizeit und Kultur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Das Schloss Weilburg mit seinem wunderschönen Schlossgarten ist ein echtes Highlight und die Schlosskonzerte sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Die Lahn lädt zu Paddeltouren ein, bei denen Sie den berühmten Schiffstunnel durchfahren und weit über Weilburg hinaus paddeln können.

Im 1. Stock befinden sich: 4 Behandlungszimmer, 2 Besprechungszimmer, Personalraum mit Küchenbereich, Labor mit Archiv, 2 weiter Zimmer, Wartebereich, großer Empfangsbereich und 2 Toiletten. ca. 222 m².
Im EG befindet sich ein Kellerabteil.
6 Außenstellplätze unterhalb der Immobilie

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.