Thomayer Immobilien

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Platz für 3 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage!!!





35789 Weilmünster-Laubuseschbach



 
Zimmer: 8
Wohnfläche ca.: 254
Grundstücksfläche: 1042
Verkaufspreis: 399000,00€
Etage: 3
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Baujahr: 1993
Garage / Stellplatz: 2 /4 Carports
 
Qualität der Ausstattung: Gepflegt
Letzte Sanierung: 2010
Befeuerungsart: Gas Heizung von Buderus
Bezugsfrei ab: Nach Absprache
Haustiere: erlaubt
Keller: erlaubt
Garten mitbenutzung: erlaubt
Balkon / Terrasse: erlaubt
Einbauküche: erlaubt
Gäste WC: erlaubt
Sie suchen ein großes Wohnhaus mit viel Potenzial? Dann habe ich hier genau das Richtige für Sie!

Dieses schicke Zweifamilienwohnhaus wurde 1993 in Massivbauweise errichtet. In der Immobilie befinden sich bereits 2 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon. Beide Wohnungen sind sehr hell und gut ausgestattet.

Im Untergeschoss könnte noch eine Wohnung entstehen. Dort befinden sich 2 weitere große Räume, die nachträglich zu Wohnräumen ausgebaut wurden. Beide sind mit Balkontüren und Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse versehen. Ein Gäste-WC sowie eine Waschküche, die als Küche ausgebaut werden kann, und ein Bad mit Dusche und Wanne sind ebenfalls bereits vorhanden.

Die schicke und gepflegte Immobilie verfügt über Kunststofffenster aus dem Jahr 1993 sowie eine Gas-Heizung von Buderus aus dem Jahr 1993. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2022 komplett erneuert. Im Erdgeschoss wurde im Wohnzimmer ein Holzofen installiert, der für behagliches Raumklima sorgt. Der Dachboden wurde umfangreich isoliert, und im Untergeschoss wurden aus dem Kellerraum und Hobbyraum zwei schöne große Zimmer mit Zugang zur großen Terrasse angelegt sowie ein Badezimmer und eine Abstellkammer errichtet. Es befinden sich 2 Fertiggargen mit angrenzendem Carport sowie 3 Carports mit massiven Fundamenten auf dem Grundstück. Diese wurden 2010 errichtet. Die 3 Carports könnten ggf. auch als Kellerräume genutzt werden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Wohlfühlimmobilie nicht entgehen!
Laubuseschbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilmünster ca. 5 km entfernt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg.

Laubuseschbach liegt im östlichen Hintertaunus im Naturpark Taunus und es gibt einen Supermarkt mit Bäckerei, einen Zahnarzt, Hausarzt und Physothapeuten.

Nachbarorte sind Weilmünster (nördlich), Wolfenhausen (südwestlich), Blessenbach (nordwestlich), Rohnstadt (nordöstlich) und Langenbach (östlich).

Die nächst größeren Städte sind Weilmünster (ca. 5 km), Weilburg (ca.16 km) im Nordwesten, Limburg (ca. 25 km) im Westen, Wetzlar (ca. 27 km) im Nordosten und Frankfurt am Main (ca. 50 km) im Südosten.
Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Flur, großes Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum Balkon, Gäste-WC, Küche, Bad mit begehbarer Dusche (NEU 2022). Ca. 87 m² Wohnfläche (Wfl.).

1. Stock: 2 Zimmer, Flur, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC, Küche, Bad mit Wanne. Ca. 87 m² Wohnfläche (Wfl.).

Untergeschoss: 2 Zimmer, Abstellkammer, Bad mit Wanne und Dusche, Waschküche (ggf. Küche müsste ausgebaut werden (die Anschlüsse sind bereits vorhanden), dann ggf. 80 m² Wfl.) + großer Abstellraum, Heizungsraum (16 m³ als Nutzfläche, Nfl.).

Lagerfläche im Dachgeschoss ca. 30 m².

2 Fertiggaragen ca. 36 m².

1 Carport ca. 18 m².
3er Carport ca. 54 m².
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
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Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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