Thomayer Immobilien

Gepflegtes Ein/Zweifamilienhaus mit Scheune, Nebengebäude und 2 Garagen!!!





35789 Weilmünster - Laimbach



 
Zimmer: 9
Wohnfläche ca.: 260
Grundstücksfläche: 519
Verkaufspreis: 369000,00€
Etagenanzahl: 3
Baujahr: 1870
Garage / Stellplatz: 4
 
Qualität der Ausstattung: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Keller: erlaubt
Gäste WC: erlaubt
Eine sehr ansprechende Immobilie zum Einzug bereit, hier könnten Sie wohnen und arbeiten kombinieren, oder die Kinder und die Oma gleich mitbringen!

In dieser Immobilie wurde von 2008-2011 im Erdgeschoss, Granitböden verlegt, das Badezimmer super schön neu gestaltet, der Hof gepflastert, die Eingangstreppe komplett erneuert und mit Granit versehen, der Eingangsbereich im Haus mit Granit gefliest, die Böden im EG mit Granit oder Echtholzboden erneuert, in 2011 eine neue Heizung mit Solaranlage eingebaut, eine neue Haustür eingebaut und die Fenster erneuert (bis auf 2-3 im 1. Stock) es wurde über 135.000,-- € investiert (Belege sind vorhanden).

Die Immobilie wurde teilweise massiv und der alte Gebäudeteil massiv und in Fachwerkbauweise errichtet, das Dachgeschoß im Haupthaus könnte ggf. noch ausgebaut werden.
Das Wohnhaus wurde ca. 1870 errichtet und mehrfach an- und umgebaut (1955, 1956,1963,1965,1970 und 1977). Die Scheune wurde ebenfalls massiv und in Fachwerkbauweise erstellt, das Nebengebäude wurde massiv erbaut (hier könnte ggf. noch eine ca. 50m² ebenerdige Wohnung entstehen).

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Immobilie mit Ausbaureserve, in einem sehr gepflegten Zustand und warten Sie nicht zu lange, bevor es zu spät ist!
Der Ort liegt in einem Seitental der Weil im Hintertaunus, zwischen Weilburg und Weilmünster und ist von Wald umgeben.
Er ist der nördlichste Ortsteil der Gemeinde und befindet sich zwischen den Ortschaften Bermbach im Norden und Ernsthausen im Süden. Höchster Punkt bei Laimbach ist der Hollandskopf mit 339 Metern (über NN).
Alles was man zu Leben braucht findet man im nahe gelegenen Weilmünster, oder in Weilburg an der Lahn, beides ca. 5 km entfernt.
In Weilmünster finden Sie: einen Grundschule, Kindergarten, mehrer Supermärkte, Kino, Spreiselokale, Eiscafe und vieles mehr.
In Weilburg finden Sie: alle Schulformen, Kino, Hallenbad, die Hessenklinik, mehrere Ärtzehäuser, Speiselokale, Bäcker, Metzger, Boutiquen, Schloss und Schlossgarten, Bahnhof und Busbahnhof usw..
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: 2-3 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer und Zugang zum Wintergarten mit Ofenanschluß, Bad mit Wanne und Dusche und Küche ca. 125m².
1. Stock: 4 Zimmer, Küche und Bad (sollte überarbeitet werden) ca. 87 m².
Keller: 5 Kelleräume und einen Heizungsraum ca. 87,60 m².
Nebengebäude: Partyraum, Gäste-WC und Abstellraum ca. 47,67 m².
Scheune mit großer Garage (für ggf. ein Wohnmobil), Holzschuppen und Werkstatt ca. 53,48 m².
Speicher als Lagerfläche ca. 54 m².
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
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Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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