Thomayer Immobilien

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!!!





35781 Weilburg



 
Zimmer: 8
Wohnfläche ca.: 200
Grundstücksfläche: 134
Verkaufspreis: 149000,00€
Etagenanzahl: 3
Baujahr: 1834
Garage / Stellplatz: 1
 
Qualität der Ausstattung: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: teilvermietet
Keller: erlaubt
Balkon / Terrasse: erlaubt
Dieses Lehm-Stampf-Haus wurde ca. 1834 erbaut in Pise-Bauweise und steht unter Denkmalschutz. Vor einigen Jahren wurde die Immobilie in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, um eine bessere Rendite zu erzielen.

Früher gab es hier eine Gastätte mit Speiselokal und einen großem Saal.
Der Saal ist noch vorhanden, aber aus der Gaststätte ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Bad + Balkon entstanden. Im Untergeschoß ist noch eine 2-Zimmer-Wohnung und einen halben Stock höher wurde ein WC mit Waschbecken und eine sep. Dusche eingebaut.
Im 1. Stock befindet sich einen große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, und 2 Bädern, eines mit Dusche und eines mit Badewanne.

Das Dachgeschoß wurde angefangen auszubauen, jedoch muss die Fertigstellung durch den Käufer noch erfolgen!

Das Erdgeschoss eignet sich ggf. auch für einen Gewerbebetrieb!

Die Immobilie ist sanierungsdürftig, durch den Denkmalschutz bestehen erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten, sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Weilburg (die Perle an der Lahn) liegt zwischen Limburg und Wetzlar. Bekannt wurde Weilburg durch die Schlosskonzerte und die Hessenklinik.

Dieses Mehrfamilienhaus liegt direkt an der B456. Ideal ist die Anbindung, denn Bahnhof und Busbahnhof sind nur 3 Minuten enfernt. Weilburg bietet neben Lebensmittelmärkten, Ärzten, mehrere Speiselokale, Hessenklinik, einen Schwimmbad, Kino, Schloss und Schlossgarten sowie alle Schulformen.
Untergeschoss: 2 Zimmer inkl. Küche, WC mit Waschbecken und sep. Dusche ca. 40 m², Kellerraum, Heizungsraum mit Waschküche ca. 60 m² Nfl.
Erdgeschoss: großer Saal rechts und eine 2 Zimmer Wohnung mit Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken und ein Balkon Gesamt ca. 100 m².
1. Stock: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Bad mit Wanne ca. 100 m².
Dachgeschoß: Ausbaureserve ca. 70 m² Nfl.
Keller: 4 Kellerräume ca. 70 m² Nfl.
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
Immobilien. Versteigerungen. Bewertungen. Vermietungen.
Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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