Thomayer Immobilien

Ein Fachwerkhaus zum verlieben mit Garten!!!





35796 Weinbach - Elkerhausen



 
Zimmer: 8
Wohnfläche ca.: 190
Grundstücksfläche: 229
Verkaufspreis: 199000,00€
Etagenanzahl: 3
Baujahr: 1894
Garage / Stellplatz: 2
 
Qualität der Ausstattung: renoviert
Letzte Sanierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Keller: erlaubt
Hier ein Schuckstückchen für Liebhaber, aufgeilt in ein Haupthaus und einen Anbau mit super schönen, großzügig gestalteten Etagenzimmern und mit einer Galerie. Es eignet sich opimal für wohnen und arbeiten unter einem Dach, aber genauso als Wohnsitz für einen Großfamilie.

Dieses Fachwerkhaus steht komplett unter Denkmalschutz und wurde ca. im Jahr 1894 erbaut im Jahr ca. 1939 angebaut, die Fenster sind Holzfenster isolierverglast, die Gas-Brennwertherme wurde 2019 neu eingebaut.

Insgesamt ein sehr gepflegte Immobilie, mit Lift vorm Haus, mit dem Sie direkt auf der Veranda (vor dem 1. Stock) ankommen. Die Immobilie ist über eine Aussentreppe (Haupeingang im Esten Stock) zu erreichen, sie eignet sich für eine junge Familie oder jung gebliebene, die gut zu Fuß unterwegs sind, denn Sie werden täglich einige Treppen überwinden müssen!

Es gibt noch ein Grundstück am Bachlauf ca. 300 m², welches sich ca. 20 Meter entfernt befindet, dort könnte man ggf. noch Stellplätze, Gartenhaus oder Garagen errichten, dieses Grundstück wird separat verkauf für 20.000,-- € und ist nicht im Kaufpreis enthalten (Interessenten bereits vorhanden).

Schauen Sie sich die Bilder an oder machen Sie sich selbst ein Bild von diesem
Schmuckstückchen!
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Weinbach, im Ortsteil Elkerhausen. In Weinbach finden Sie neben einer Grundschule und einem Kindergarten, Supermärkte, Bäcker, Metzger, ein Freibad, mehrere Speiselokale, Ärzte, Bank, Tankstelle, sowie gute Busanbindungen nach Weilburg und Limburg. Nach Weinbach fahren Sie ca. 3 km, Weilburg ca. 8 km , Limburg zur A3 und ICE ca. 27 km, nach Usingen ca. 26 km und nach Frankfurt ca. 60 km.
Im nahe gelegenen Weilburg finden Sie alles was das Herz begehrt: mehrere Supermärkte, mehrere Speiselokale, Cafe´s, Ärztehaus, Hessenklinik, Kino, Hallenbad, Schloss und Schlossgarten (weit bekannt durch die Schlosskonzerte), Bäcker, Metzger, alle Schulformen und vieles mehr.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:

UG Anbau: Studio, Kellerraum mit Singelküche, Bad mit Dusche,Heizungsraum.
UG Hautphaus: 2 Kellerräume
1. Stock Anbau: Esszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gallerie.
1. Stock Haupthaus: großes Wohnzimmer, Küche, Flur, Treppenhaus und eine Veranda vorm Eingang.
2. Stock: Anbau: Galerie

Wohnfläche ca. 190 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
2. Stock Haupthaus: 2 Zimmer
Dachgeschoß Haupthaus: Dachstudio

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,80 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie, für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
Immobilien. Versteigerungen. Bewertungen. Vermietungen.
Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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