Thomayer Immobilien

Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mitten in Löhnberg!!!





35792 Löhnberg



 
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 170
Grundstücksfläche: 412
Verkaufspreis: 179000,00€
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1949
Garage / Stellplatz: 1 Garage und 2 Stellplätze im Hof
 
Qualität der Ausstattung: normal
Befeuerungsart: Buderus Zentralheizung Öl
Bezugsfrei ab: Vermietet
Keller: erlaubt
Garten mitbenutzung: erlaubt
Balkon / Terrasse: erlaubt
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus im Herzen von Löhnberg sucht Sie als neue
Eigentümer!

Das Wohnhaus in ruhiger Lage wurde im Jahr 1949 massiv gebaut und
im Jahr 1962 angebaut und erweitert!

Die Wohnungen sind hell, freundlich und jeweils ca. 85 m² groß. Die Wohnung
im Erdgeschoß verfügt über einen Balkon und die Wohnung im 1. Stock
über einen überdachten Freisitz hinterm Haus sowie einem Balkon vor dem
Wohnzimmer. Eine Garage mit einem Stellplatz vor der Garage runden
das Angebot ab!

Im Haus ist eine Buderus Öl­-Heizung (Bj. 1998) vorhanden, die
Fenster sind Kunststofffenster isolierverglast (Bj. nicht bekannt). Die Elektrik sowie
die Bäder müssten erneuert werden.

Die Gemeinde Löhnberg hat so einiges zu bieten und fördert die
Ansiedlung junger Familien mit einem kostenlosen Kindergarten!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin!
Löhnberg liegt ca. 3 km von Weilburg entfernt, zwischen Limburg und
Wetzlar direkt an der B49, ein Ort der von der guten Anbindung profitiert
und ständig wächst. Neben einem Bahnhof, Ärzten, Apotheke, Bäcker,
Metzger, finden Sie mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten.
Diese familienfreundliche Gemeinde fördert die Ansiedlung junger
Familien und stellt den Kindergarten kostenlos zur Verfügung, es gibt auch
eine Grundschule in Löhnberg, alle weiteren Schulformen befinden sich
im nahe gelegenen Weilburg, wohin eine gute Bahn­ und Busanbindung
besteht.
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: 3 Zimmer, Küche mit Abstellkammer, Bad mit Wanne und Dusche,
Balkon ca. 8 m².
1. Stock: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Abstellkammer, Balkon ca. 4
m² vor dem Wohnzimmer!
Keller: Heizungsraum, Waschküche, Werkstatt und 2 weitere
Kellerräume.
Garage und 1 Stellplatz vor der Garage sowie überdachter Freisitz

Mieteinnahemn für beide Wohnungen 750,-- € mtl. Kaltmiete = 9.000,--€.
Ein Energieausweis ist beantragt, die Daten werden kurzfristig ergänzt!

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers.
Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch
nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten
können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E­Mail-
Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr
Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss,
erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des
Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und
zahlbar ist. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche
Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10
GWG.

Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des
Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie, für Sie als Verkäufer
entstehen hierbei keinerlei Kosten. Ständig suchen wir für vorgemerkte,
solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg­Weilburg-
Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
Immobilien. Versteigerungen. Bewertungen. Vermietungen.
Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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