Thomayer Immobilien

Ehemaliger Bauernhof mit 2 Scheunen und 3 Pferdeboxen sucht Handwerker!!!





35789 Weilmünster-Laubuseschbach



 
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 229
Grundstücksfläche: 798
Verkaufspreis: 129000,00€
Etage: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Baujahr: ca. 1900
 
Qualität der Ausstattung: Renovierungsbedürftig
Letzte Sanierung: 2000
Befeuerungsart: Öl-Zentralheizung von Buderus
Bezugsfrei ab: Kurzfristig
Haustiere: erlaubt
Keller: erlaubt
Garten mitbenutzung: erlaubt
Balkon / Terrasse: erlaubt
Einbauküche: erlaubt
Aus diesem Einfamilienhaus und den Scheunen könnten Sie ein Schmuckstück machen, aber nicht von heute auf morgen, da muss man schon Geduld und Spucke mitbringen. Wer hier Hand anlegt, bekommt viel Platz für wenig Geld!

Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus mit landwirtschaftlicher Fläche erstellt. Das Vorderhaus wurde massiv erbaut ca. 1888, es könnte ggf. Fachwerk vorhanden sein. Angebaut und erweitert wurde es 1931, 1951 und 1967. Die beiden Etagen könnten ggf. auch in 2 Wohneinheiten unterteilt werden mit Zugang direkt von außen in den 1. Stock (Baugenehmigung erforderlich). Die Zimmer sind hell und bieten ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach.
Die Scheune oberhalb vom Wohnhaus wurde ca. 1933 erbaut mit Überdachung. Die beiden Scheunen gegenüber des Wohnhauses wurden ca. 1920 erbaut. Der Hof hat eine Zufahrt von unten und von der Seite. Da könnten Sie direkt unter der Überdachung (ca. 80 m²) Anhänger oder Firmenfahrzeuge abstellen.

Wer diese Immobilie kauft muss wissen, dass Handlungsbedarf besteht: Holzfenster einfachverglast, die Elektrik dürfte bereits 3 Adern haben (eine Garantie wird nicht abgegeben), die Öl-Zentralheizung von Buderus ist aus Bj. 1992 und die Öltanks aus Bj. 2006, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sollte erneuert werden, im Wintergarten ist der Putz abgeplatzt durch einen Schaden am Dach (dieser wurde behoben) usw.

Warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Laubuseschbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilmünster ca. 5 km entfernt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg.

Laubuseschbach liegt im östlichen Hintertaunus im Naturpark Taunus. Es gibt einen Supermarkt mit Bäckerei, einen Zahnarzt, Hausarzt und Physiotherapeuten.

Nachbarorte sind Weilmünster (nördlich), Wolfenhausen (südwestlich), Blessenbach (nordwestlich), Rohnstadt (nordöstlich) und Langenbach (östlich).

Die nächst größeren Städte sind Weilmünster (ca. 5 km), Weilburg (ca.16 km) im Nordwesten, Limburg (ca. 25 km) im Westen, Wetzlar (ca. 27 km) im Nordosten und Frankfurt am Main (ca. 50 km) im Südosten.
Die Aufteilung ist wie folgt:

EG: Küche, Esszimmer, Flur, Wohnzimmer, Bad mit Dusche/Badewanne und sep. Waschküche ca. Wfl. 94 m².
1. Stock: 4 Zimmer, Wintergarten und Balkon ca. Wfl. 135 m²
Speicher: Lagerfläche ca. Nfl. 56 m²
Keller: großer Kellerraum, Heizungsraum und 1 weiterer Keller ca. Nfl.40 m²
Scheune 1 (Oberhalb): im unteren Bereich mit 3 Stallungen (früher Pferde- und Kuhstall) ca. Nfl. 80 m², im Dachgeschoß Lagerfläche ca. Nfl. 80 m², (2 x 80 m² = ca. 160 m²) und vor der Scheune eine Überdachung von ca. 80 m².
Scheune 2 und 3: aneinander gebaut, liegen gegenüber vom Wohnhaus und werden zur Zeit als Garagen genutzt, ca. 100 m²
Wfl.: ca. 229 m²
Nfl.: ca. 356 m²
Der Energieusweis wird gerade angefertigt und kurzfristig ergänzt!

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
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Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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