Thomayer Immobilien

Ehem. Bauernhof mit großem Innenhof und ehm. Stall + großer Scheune!!!





35796 Weinbach - Blessenbach



 
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 168
Grundstücksfläche: 534
Etagenanzahl: 2
Baujahr: 1914
Garage / Stellplatz: 4
 
Qualität der Ausstattung: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: erlaubt
Balkon / Terrasse: erlaubt
Dieser Ehm. Bauernhof bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder 2 Familien unter einem Dach, die Zimmer sind alles sehr hell und im 1. Stock
steht ein Balkon zur Verfügung.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1914 massiv errichtet, es dürfte noch teilweise Fachwerk vorhanden sein, welches jedoch nicht freigelegt ist.
Ca. 1973 wurde der hintere Bereich angebaut, im oberen Bereich das Wohnzimmer und im unteren Bereich Schlafzimmer und ein Abstellraum.

Im Badezimmer im EG und in der Waschküche im 1. Stock gab es einen Wasserschaden, der wieder repariert wurde, jedoch müssen die Wände
wieder geschlossen werden und das Badezimmer im EG sollte neu gestaltet werden,
ggf. auch nur als Gäste-WC - je nachdem wie Sie es brauchen.

Im Innenhof gab es mal eine Überdachung für einen Freisitz, der würde sich dort auch wieder sehr gut anbieten. Hinter der Scheune steht noch ein Stück Garten zur Verfügung, welcher sich aber im Hang befindet und von den Eigentümern nie genutzt wurde. In die Scheune würde ein Wohnmobil oder eine Hebebühne gut rein passen, jedoch hat das Scheunendach im hinteren Bereich ca. 3 Löcher und die Dacheindeckung sollte dort erneuert werden.

Wie Sie wissen ist die Nachfrage nach Immobilien sehr hoch und erschwingliche Immobilien sind schnell verkauft, also vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bevor es zu spät ist!
Blessenbach gehört zur Gemeinde Weinbach und ist ca. 5 km entfernt.
Blessenbach liegt zwischen Weilburg und Usingen.
Nach Frankfurt sind es ca. 50 km und nach Wiesbaden ca. 50 km.
Im 5 km entfernten Weinbach finden Sie einen Arzt, Tankstelle, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Freibad, Grundschule, Kindergarten, Speiselokal und ein Freibad usw..
Im ca. 5 km entfernten Weinbach finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, einige Supermärkte, Bäcker, Metzger, Kino, mehrere Speiselokale, Freibad und vieles mehr.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum ca. 71 m².
1. Stock: Balkon, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss ca. 96 m².
Wfl. ca. 168 m²
Dachgeschoß: 2 weitere Räume als Ausbaureserve ca. 40 m²
Keller: Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum ca. 34 m².
Scheune, ehem. Stall, Garage (leider nicht so lang) Ausbaureserve in oberen Bereich
Nutzfläche: ca. 246 m²
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ein Energieausweis wird gerade angefertigt, die Daten werden ergänzt sowie er vorliegt!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie, für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
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Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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