Thomayer Immobilien

Doppelhaus bestehend aus 2 historischen Bauernhäusern!!!





34796 Weinbach



 
Zimmer: 8
Wohnfläche ca.: 140
Grundstücksfläche: 214
Verkaufspreis: 139000,00€
Etage: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1680
 
Qualität der Ausstattung: Renovierungsbedürftig Haus 1/ Gepflegt Haus 2
Letzte Sanierung: 2017
Befeuerungsart: Gas-Brennwerttherme Haus 1, Gas-Öfen im Haus 2
Bezugsfrei ab: Kurzfrisitig
Haustiere: erlaubt
Einbauküche: erlaubt
Ein Doppelhaus bestehend aus 2 historischen Bauernhäusern schnuckelig Wohnhäuser nebeneinander suchen Sie als neuen Eigentümer. Jedes Haus hat einen Vorgarten jeweils mit einem Schuppen. Beide Häuser bieten Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Die beiden Häuser nebeneinander sind für Sie optimal geeignet, wenn Sie:
- schon immer mal nebeneinander wohnen wollten
- eines als Gewerbe nutzen und das andere Haus selbst bewohnen oder vermieten wollen
- beide Häuser verbinden möchten, um größeren Wohnraum zu nutzen
- als Ferienwohnung vermieten möchten (machen Sie Urlaub an der Lahn).

Die beiden Häuser stehen unter Denkmalschutz und werden komplett mit Inventar verkauft an den oder die neunen Eigentümer!

Haus 2:
Einfach eine kleine feine EINSTEIGERIMMOBILIE, die hell und freundlich in einer ruhigen Seitenstraße in Weinbach liegt. Hier könnten Sie auf 2 Etagen wohnen.
Die Aufteilung ist wie folgt: EG: Küche kombiniert mit Esszimmer, abgetrennt durch Fachwerkbalken, Bad mit Wanne; über eine schöne Holztreppe kommen Sie in den 1. Stock. Dort befinden sich 3 Zimmer, eines davon als Druchgangszimmer.
Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden. Mit 2 Gasöfen wird geheizt! Fläche ca. 70 m². Schuppen ca. 15 m²

Folgende Arbeiten wurden hier bereits ausgeführt:
Gebälk- und Dacheindeckung neu, Zinkrinne und Ablauf 2005 (ca. 28.000,--), Holzfenster in Meranti Holz in weiß mit Sprossen wurden 2017 neu eingebaut (ca. 3.600,--), Giebelseite Gebälk und zwischen den Balken neu ausgemauert und den Giebel mit Schiefer verkleidet, neue Entwässerung vom Dach, Ausgleich im Dachboden 2005 (ca. 12.000,--), Isolierung der Außenfassade und verputzt 2005 (ca. 10.000,—), Badezimmer neu mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss (ca. 5000,--). Für warmes Wasser sorgt der neuwertige Druchlauferhitzer im Bad.

Haus 1 (Vorderhaus):
Hier gibt es Sanierungsbedarf. Es bietet sich an, im Haus 2 zu wohnen und das Vorderhaus sukzessive zu sanieren!

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: Küche kombiniert mit Wohnzimmer, abgetrennt durch eine Wand, Bad mit Wanne. Über eine schöne Holztreppe kommen Sie zum 1. Stock. Dort gibt es 3 Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer.
Ein Gasanschluss ist vorhanden. 2008 wurden hier eine Gas-Brennwertherme und Heizkörper eingebaut von Vitodent 200 (ca. 10.000,--). Das Dach wurde in 2005 neu eingedeckt wie im Nachbarhaus (ca. 12.000,--). Die isolierverglasten Holzfenster mit Sprossen wurden ca. 2005 eingbaut (ca. 4000,--). Fläche ca. 70 m².
Schuppen ca. 10 m².

Vorstellbar wäre auch, die Immobilie als Mehrgenerationenhaus an zwei verschiedene Eigentümer zu verkaufen, dann müssten aber 2 Käufer gefunden werden.

Also, warten Sie nicht zu lange, sonst könnte es zu spät sein. Denn 2 Häuser zu diesem Preis findet man nicht jeden Tag.
Die Gemeinde Weinbach liegt im schönen Lahntal und verfügt über einen Kindergarten, Metzger, Bäcker, Bank, Supermarkt, Freibad, Grundschule und mehrere Speiselokale.

Die Stadt Weilburg ist nur 6 Kilometer entfernt, es besteht eine gute Busanbindung.

Weilburg, die Perle an der Lahn, hat einiges zu bieten: die Hessenklinik, alle Schulformen, Kindergärten, 2 Ärztehäuser, Kino, Schwimmbad, Supermärkte und vieles mehr, wie ein schmuckes Schloss mit Schlossgarten. Im Sommer finden dort die Schlosskonzerte statt, die weit über die Grenzen von Weilburg hinaus bekannt sind.

Neben einem Bahnhof verfügt die Stadt auch über einen Busbahnhof!

Die Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof in Limburg sind in ca. 15 Minuten zu erreichen, zur A45 mit Auffahrt in Wetzlar fahren Sie ca. 20 Minuten.

Haus 2 die Aufteilung ist wie folgt:
EG: Küche kombiniert mit Esszimmer abgetrennt durch Fachwerkbalken, Bad mit Wanne, über eine schöne Holztreppe kommen Sie zum 1 Stock dort sind 3 Zimmer vorhanden jedoch ist eines davon ein Druchgangszimmer.
Wfl. ca. 70 m² und der Schuppen ca. 15 m²

Haus 1 die Aufteilung wie folgt:
EG: Küche kombiniert mit Wohnzimmer abgetrennt durch eine Wand, Bad mit Wanne, über eine schöne Holztreppe kommen Sie zum 1 Stock dort sind 3 Zimmer vorhanden jedoch ist eines davon ein Druchgangszimmer.
Wfl. ca. 70 m² und der Schuppen ca. 10 m²
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
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Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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