Thomayer Immobilien

Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung ist zum Einzug bereit und wartet auf Sie!!!





35794 Mengerskirchen - Waldernbach



 
Zimmer: 7
Wohnfläche ca.: 172
Grundstücksfläche: 770
Verkaufspreis: 299000,00€
Etagenanzahl: 2
Baujahr: 1972
Garage / Stellplatz: 5
 
Qualität der Ausstattung: gepflegt
Letzte Sanierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Keller: erlaubt
Balkon / Terrasse: erlaubt
Gäste WC: erlaubt
Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung ist bereit und wartet auf neue Eigentümer, die sich genauso wohlfühlen sollen wie die letzten Eigentümer. Hier ist Platz für eine große Familie oder Sie könnten Oma und Opa gleich mitbringen, die hätten im unteren Wohnbereich ausreichend Platz oder Sie verbinden wohnen und arbeiten in Ihrem neuen Zuhause oder Sie vermieten die Einliegerwohnung.

Eine sehr gepflegte Immobilie, die Sie nach Ihrem Geschmack neu gestalten und einrichten könnten. Die Immobilie wurde 1972 massiv gebaut und es wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt. So wurde der Großteil der Fenster bereits durch isolierverglaste Kunststofffenster in den Jahren 2017 und 2021 ersetzt. Die vorhandene Gas-Heizung wurde 1991 erneuert, das Badezimmer im Untergechoß und im 1. Stock wurde bereits vor ein paar Jahren neu gestaltet. Im Jahr 1983 wurde die Garage errichtet und dann auch die großzügige Terrasse mit Fernblick darauf gebaut.

Eine Stadtvilla in diesem gepflegten Zustand finden Sie nicht alle Tage, also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Waldernbach, einem Ortsteil der Gemeinde Mengerskirchen im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg.
Der Ort bietet neben mehreren Speiselokalen, ein Integrationshaus, Tankstelle mit Snackbar, Kindergarten, Grundschule in Mengerskirchen und den schönen Seeweiher, der zum Baden, Sonnen oder nur zur Erholung einläd, noch einiges mehr.....

Um Lebensmittel einzukaufen, bietet sich Mengerskrichen ca. 2 km, Merenberg ca. 2 km und in Fussingen ca. 2 km entfernt. Im nahe gelegenen Weilburg ca. 10 km finden Sie: Bahnhof, Busbahnhof, Hessenklinik, Kino, Schwimmbad, mehrere Speiselokale, Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger, alle Schulformen, ein Schloß mit Schlossgarten und Schlosskonzerten, Museum, 2 Ärztehäuser und vieles mehr.

Im Sommer + Winter bietet der ca. 3 km entfernte Knoten viel Freude an Wanderungen und im Winter können Sie den Einkehrsprung in den beiden Hütten genießen oder sportlich aktiv werden, Ihre Kinder können sich bei der Abfahrt am Schlepplift austoben.

Limburg, die A3 und den ICE erreichen Sie in ca. 20 km, die A45 in Herborn in ca. 20 km, Frankfurt in ca. 60 km, Wiesbaden in ca. 50 km.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
1. Stock: Wohnzimmer mit Kamin, offenes Esszimmer mit Balkon, Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche bereits renoviert, 2 weitere Zimmer und Zugang zur ca. 24 m² großen Terrasse oberhalb der Garage, ca. 107 m² Wfl..
Untergeschoß: großzügiger Eingangsbereich, 2 Zimmer, Küche, 2 x Bad mit Dusche, Heizungsraum, Abstellraum, 1 Kelleraum, Wfl. ca. 64 m².
1 Garage mit ca. 20 m²
1 Carport mit ca.10 m²
1 Gartenhaus
Die Nutzfläche beträgt ca. 46 m²
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Der Energieausweis wird gerade angefertigt, die Daten folgen!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
Immobilien. Versteigerungen. Bewertungen. Vermietungen.
Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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