Dieser Traum-Bungalow könnte bald Ihnen gehören!!!
35716 Diezhölztal
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Der Traum-Bungalow befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage und bietet alles, was das Herz begehrt und was man zum Leben braucht! Über nur eine Stufe gelangen Sie ins Wohnhaus – hier können Sie bis ins hohe Alter komfortabel leben. Die Immobilie wurde durchdacht und hochwertig errichtet; zudem wurde immer wieder investiert und modernisiert.
Der großzügig gestaltete Eingangsbereich lässt keine Wünsche offen. Bereits hier fällt die einladende Holztreppe ins Dachgeschoss sowie der hochwertig geflieste Boden ins Auge. Die gesamte Immobilie ist sehr sorgfältig geplant und gestaltet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, großzügig geschnittenes, kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen (Grundofen) und direktem Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse. Die Hälfte der Terrasse ist überdacht, sodass Sie bei jedem Wetter verweilen und vom Alltag abschalten können.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem:
•zwei Schlafzimmer
•ein Flur vor dem Badezimmer
•ein großes Duschbad mit Physiotherm Infrarot-Kabine (die Anschlüsse für eine Badewanne liegen hinter der Infrarot-Kabine)
•eine Küche
•ein Abstellraum mit Spüle, Herd, Heizung und Hausanschlüssen sowie separatem Eingang von der Straße
Wohnfläche EG: ca. 140 m²
Im Dachgeschoss ist ausreichend Platz für Kinder oder Enkel. Hier stehen zwei große Zimmer zur Verfügung. In einem der Zimmer wurden bereits Küchenanschlüsse gelegt, sodass hier eine kleine Wohnung – z. B. für ein Kind oder die Großeltern – entstehen könnte. Ein Badezimmer mit Dusche, ein Durchgangszimmer sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab.
Wohnfläche DG: ca. 60 m²
Die Immobilie wurde massiv gebaut. Die Fassade wurde 2001 isoliert und verputzt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und gedämmt. Die Dacheindeckung besteht aus Dachpfannen. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2024 erneuert. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden, im Obergeschoss wurden Heizkörper installiert. Die Fenster sind moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr 2001. Die Photovoltaikanlage mit ca. 9,36 kWp wurde 2008 installiert und wird noch bis 2028 gefördert.
Vor dem Haus befinden sich eine Garage mit elektrischem Toröffner sowie ein separater Abstellraum (insgesamt ca. 26 m²).
Ein großer Kellerraum mit Zugang vom Garten (ca. 27 m²) sowie ein Holzlager (ca. 6 m²) sind ebenfalls vorhanden.
Bilder sagen mehr als tausend Worte – oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Traumhaus am Ortsrand!
Der großzügig gestaltete Eingangsbereich lässt keine Wünsche offen. Bereits hier fällt die einladende Holztreppe ins Dachgeschoss sowie der hochwertig geflieste Boden ins Auge. Die gesamte Immobilie ist sehr sorgfältig geplant und gestaltet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, großzügig geschnittenes, kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen (Grundofen) und direktem Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse. Die Hälfte der Terrasse ist überdacht, sodass Sie bei jedem Wetter verweilen und vom Alltag abschalten können.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem:
•zwei Schlafzimmer
•ein Flur vor dem Badezimmer
•ein großes Duschbad mit Physiotherm Infrarot-Kabine (die Anschlüsse für eine Badewanne liegen hinter der Infrarot-Kabine)
•eine Küche
•ein Abstellraum mit Spüle, Herd, Heizung und Hausanschlüssen sowie separatem Eingang von der Straße
Wohnfläche EG: ca. 140 m²
Im Dachgeschoss ist ausreichend Platz für Kinder oder Enkel. Hier stehen zwei große Zimmer zur Verfügung. In einem der Zimmer wurden bereits Küchenanschlüsse gelegt, sodass hier eine kleine Wohnung – z. B. für ein Kind oder die Großeltern – entstehen könnte. Ein Badezimmer mit Dusche, ein Durchgangszimmer sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab.
Wohnfläche DG: ca. 60 m²
Die Immobilie wurde massiv gebaut. Die Fassade wurde 2001 isoliert und verputzt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und gedämmt. Die Dacheindeckung besteht aus Dachpfannen. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2024 erneuert. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden, im Obergeschoss wurden Heizkörper installiert. Die Fenster sind moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr 2001. Die Photovoltaikanlage mit ca. 9,36 kWp wurde 2008 installiert und wird noch bis 2028 gefördert.
Vor dem Haus befinden sich eine Garage mit elektrischem Toröffner sowie ein separater Abstellraum (insgesamt ca. 26 m²).
Ein großer Kellerraum mit Zugang vom Garten (ca. 27 m²) sowie ein Holzlager (ca. 6 m²) sind ebenfalls vorhanden.
Bilder sagen mehr als tausend Worte – oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Traumhaus am Ortsrand!
Ewersbach ist ein Dorf und ein Ortsteil der Gemeinde Dietzhölztal im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Der an dem für die Gemeinde namensgebenden Dietzhölztal gelegene Ort wurde erstmals 1302 urkundlich erwähnt. Der heutige Ort Ewersbach setzt sich aus den drei ehemals selbständigen Orten und Gemarkungen Bergebersbach, Straßebersbach und Neuhütte zusammen.
Durch Ewersbach verläuft die Landesstraße 1571, die im Ort in die Landesstraße L 3044 (Haiger–Bad Laasphe) übergeht. Die Bundesstraße 253 in Richtung Dillenburg und Frankenberg liegt etwa 5 km entfernt. Die Autobahn A45 ist über die Anschlussstelle Dillenburg in südlicher Richtung ca. 16 km entfernt und in nördlicher Richtung über die Anschlussstelle Wilnsdorf in etwa 22 km erreichbar.
In Ewersbach gibt es einen Bäcker, einen Metzger, mehrere Speiselokale, einen Zahnarzt, einen Holzhandel, eine Tankstelle sowie einen Blumenhandel. In der Gemeinde Dietzhölztal stehen zudem vier Kindertagesstätten und drei Schulen zur Verfügung.
Durch Ewersbach verläuft die Landesstraße 1571, die im Ort in die Landesstraße L 3044 (Haiger–Bad Laasphe) übergeht. Die Bundesstraße 253 in Richtung Dillenburg und Frankenberg liegt etwa 5 km entfernt. Die Autobahn A45 ist über die Anschlussstelle Dillenburg in südlicher Richtung ca. 16 km entfernt und in nördlicher Richtung über die Anschlussstelle Wilnsdorf in etwa 22 km erreichbar.
In Ewersbach gibt es einen Bäcker, einen Metzger, mehrere Speiselokale, einen Zahnarzt, einen Holzhandel, eine Tankstelle sowie einen Blumenhandel. In der Gemeinde Dietzhölztal stehen zudem vier Kindertagesstätten und drei Schulen zur Verfügung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen (Grundofen) ca. 40 m², Terrasse (zur Hälfte überdacht) ca. 40 m², zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Physiotherm Infrarot-Kabine (die Anschlüsse für eine Badewanne befinden sich hinter der Infrarot-Kabine) sowie ein Hauswirtschaftsraum. Gesamtfläche ca. 140 m².
Dachgeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer (in einem der Zimmer wurde eine Küche vorinstalliert), Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum. Gesamtfläche ca. 60 m².
Garage und separater Abstellraum: Gesamt ca. 26 m².
Kellerraum: Mit Zugang vom Garten, ca. 27 m².
Holzlager: ca. 6 m².
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen (Grundofen) ca. 40 m², Terrasse (zur Hälfte überdacht) ca. 40 m², zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Physiotherm Infrarot-Kabine (die Anschlüsse für eine Badewanne befinden sich hinter der Infrarot-Kabine) sowie ein Hauswirtschaftsraum. Gesamtfläche ca. 140 m².
Dachgeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer (in einem der Zimmer wurde eine Küche vorinstalliert), Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum. Gesamtfläche ca. 60 m².
Garage und separater Abstellraum: Gesamt ca. 26 m².
Kellerraum: Mit Zugang vom Garten, ca. 27 m².
Holzlager: ca. 6 m².
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.
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