Thomayer Immobilien

Denkmalschutz-Immobilie mitten in Weilburg sucht Käufer!!!





35781 Weilburg



 
Zimmer: 7
Wohnfläche ca.: 118
Grundstücksfläche: 88
Verkaufspreis: 139000,00€
Etagenanzahl: 3
Baujahr: 1600
 
Qualität der Ausstattung: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Ofen
Befeuerungsart: Gas / Elektro
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Keller: erlaubt
Diese Denkmalschutz-Immobilie, unweit vom Marktplatz entfernt, bietet mehrere Möglichkeiten für Vermietung oder zur Eigennutzung.

Diese Einfamilienhaus wurde ca. um 1600 in Weilburg unweit vom Marktplatz errichtet, die Fenster sind Holzfenster isolierverglast ca. 1980-1990 eingebaut, geheizt wird mit Gasöfen (Gasanschluss vorhanden) und im renovierten Appartment mit Elektro-Flachheizkörpern, die Elektrik wurde überwiegend erneuert vor ca. 10-15 Jahren.

Folgende Aufteilung wäre ggf. möglich:
In 2015 wurde ein App. mit separatem Eingang im EG renoviert und eingerichtet, ein weiteres App. könnte mit Zugang über den Haupteingang entstehen, ein separates Duschbad ist im Flur vorhanden. Es könnte die Wohnung im ersten Stock separat vermietet werden und im Dachgeschoß besteht Ausbaureserve.

Die Immobilie hat keinen Stellplatz, es könnte aber ein Stellplatz für Anwohner auf dem ca. 100 Meter entferntem Parkdeck gemietet werden für ca. 32,-- im 1. Jahr ab dem 2. Jahr 12,-- € im Jahr.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Denkmalschutz-Immobilie.

Wegen der erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater!
Direkt in der City von Weilburg liegt diese Immobilie. Von hier aus können Sie alles fußläufig erreichen, zentraler geht es nicht. Weilburg bietet alles was man zu Leben braucht: Supermärkte, Speiselokale, Schwimmbad, Kino, Hessenklinik, Ärztehaus, Schloss und Schlossgarten, Bahnhof und Busbahnhof und vieles mehr.
Die Residenzstadt Weilburg liegt zwischen Limburg und Wetzlar, bekannt durch die Schlosskonzerte und das Weilburger Schloss.
Zum Bahnhof gehen Sie 3 Minuten zu Fuß, zur B 49 fahren Sie 8 Minuten.
Die A3 und der ICE in Limburg ist in 20 Minuten zu erreichen und die A45 hinter Wetzlar in 25 Minuten.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: Appartment: Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, ca. 29 m²
EG: evtl. App. 2 (sanierungsbedürftig): Großes Wohn/Schlafzimmer mit Küche, auf dem Flur Bad mit Dusche, ca. 26 m²
1. Stock: großes Wohnzimmer, Küche, 3 Zimmer (teilweise Durchgangszimmer), Bad mit Dusche, ca. 63 m²
Ausbaureserve im DG: ca. 30-40 m².
KG: teilunterkellert 1 großer Kellerraum mit Gewölbe ca. 15 m²
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
Immobilien. Versteigerungen. Bewertungen. Vermietungen.
Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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