Thomayer Immobilien

Charmante Eigentumswohnung im 1. Stock mit Balkon/Fernsicht und Ausbaureserve im DG!!!





65606 Villmar - Weyer



 
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 119
Verkaufspreis: 219000,00€
Etage: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1963
Garage / Stellplatz: 1
 
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Sanierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Keller: erlaubt
Balkon / Terrasse: erlaubt
Gäste WC: erlaubt
Auch Sie wollen im Alter nicht mehr in der Großstadt leben, sondern lieber auf dem Land - in landschaftlich reizvoller Umgebung, die Gartenpflege einem Gärtner überlassen und nur wohnen, Urlaub machen und die Ruhe vom Alltag genießen.

Dann sollten Sie weiter lesen!!!

Diese helle und lichtdruchflutete Eigentumswohnung im 1. Stock mit ca. 60 m² Ausbaureserve im Dachgeschoß und ca. 12 m² großen Balkon und Garten, in traumhaft ruhiger Lage, zwischen Limburg und Bad Camberg, sucht Sie als neue Eigentümer.

Die Immobilie wurde massiv gebaut im Jahr ca. 1963.
Die Fenster wurden ca. 2015 erneuert, das Gäste-WC neu gefliest vor ca. 5 Jahren.
Im Jahr 2019 wurde folgende Renovierungen am Haus vorgenommen: die Buderus Gasbrennwerttherme wurde erneuert (entgegen des vermerkten Energieausweises), das Treppenhaus und die Waschküche gestrichen, die Glasbausteinen entfernt und neue Haustüren (EG und UG) eingesetzt, die Balkongländer gestrichen und die Fassade hat einen neuen Anstrich erhalten.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein großzügiges und breites Treppenhaus der Eingangsbereich ist ebeberdig zu erreichen!

Vor dem Eingang in Wohnhaus befindet sich eine Garge die optional für 10.000,-- dazu erworben werden kann oder ein Stellplatz für 3.500,-- (mehr beim persönlichen Besichtigungstermin).

Schauen Sie sich die Bilder an, denn die sagen mehr als tausend Worte und lassen Sie sich diese Eigentumswohnung nicht entgehen!
Der Marktflecken Villmar hat seinen ganz speziellen Charme. Hier können Sie in Ruhe vom Alltag abschalten. Villmar, mit seinen Ortsteilen Aumenau, Seelbach, Falkenbach, Langhecke und Weyer könnte Ihr neues Zuhause geben!

Gutes Essen, gesunde Luft, eine wunderschöne Landschaft, jede Menge Gelegenheit Sport zu treiben, z. B. mit dem Fahrrad auf dem R 7, bei einer Bootstour auf der „Romantischen Mittellahn“ oder als Wanderer auf dem „Lahnwanderweg“ oder einem der Villmarer Wanderwege.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Weyer, da wird gutes Essen groß geschrieben.
Neben einem - weit über die Grenzen von Villmar bekanntes - Speiselokal, gibt es ein Kaffee direkt am Bach mit einem ganz ramantischen Flair, da müssen Sie gewesen sein!

Die Anbindung mit Bus und Bahn ist gegeben, von Villmar (ca. 3 km) oder Oberbrechen (ca. 4 km). Zur Autobahn fahren Sie nach Bad Camberg oder Limburg (zum ICE) und zur A3 ca. 14 km, nach Idstein ca. 25 km, Wiesbaden ca. 45 km, Frankfurt ca. 70 km und Montabauer ca. 36 km.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

4 Zimmer, Küche, Abstellkammer, großes Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC, Bad mit Wanne, Kellerraum und einem Balkon ca. 12 m².

Gemeinschaftlich genutzt wird die Waschküche und der Heizungsraum, der Zugang befindet sich im Untergeschoss.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie, für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
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Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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