Thomayer Immobilien

Bungalow über 2 Etagen mit vielen Möglichkeiten!!!





35796 Weinbach



 
Zimmer: 12
Wohnfläche ca.: 400
Grundstücksfläche: 1249
Verkaufspreis: 569000,00€
Etage: 2
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 6-8
Badezimmer: 2
Baujahr: 1978
Garage / Stellplatz: 1/4
 
Qualität der Ausstattung: gepflegt
Letzte Sanierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung ÖL
Befeuerungsart: Öl
Bezugsfrei ab: Nach Absprache
Haustiere: erlaubt
Garten mitbenutzung: erlaubt
Balkon / Terrasse: erlaubt
Gäste WC: erlaubt
Sie suchen die ganz besondere Immobilie mit Flair und Esprit für sich und Ihre Familie?
Dann habe ich hier etwas ganz BESONDERES für Sie im Angebot. Hier können Sie vom Alltag abschalten in einer traumhaften RUHE im Garten mit Jagdhütte (Partyraum), und am eigenen Grillplatz direkt vorm Eingang die Vögel noch zwitschern hören.
Der Bungalow wurde 1978 errichtet in Massivbauweise. Die Garage wurde 1984 erstellt. Die Immobilie verfügt über 2 große Balkone im 1 Stock, davon einer mit Kamin, 2 Terrassen befinden sich Erdgeschoß. Somit könnte hier auch ein Mehrgenerationenhaus mit 4-5 Wohneinheiten entstehen. Das Dachgeschoß hat noch Ausbaureserve. Denkbar wäre auch eine Nutzung als Büro oder Praxis im Erdgeschoß, einen Teil davon könnte man gewerblich nutzen und den Rest selbst bewohnen.
Die Fenster sind zum größten Teil noch aus dem Baujahr 1978, die Haustür in der Einliegerwohnung wurde erneuert, die Heizung von Buderus die 2002 erneuert ist.
Für die Einliegerwohnung werden mtl. Mieteinnahmen in Höhe von 500,-- € kalt eingenommen, somit jährlich 6.000,--€.
Schauen Sie sich die Bilder an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin so ein Traumhaus finden Sie nicht alle Tage!
Die Gemeinde Weinbach liegt im schönen Lahntal und verfügt über einen Kindergarten, Metzger, Bäcker, Bank, Supermarkt, Freibad, Grundschule und mehrere Speiselokale. Die Stadt Weilburg ist nur 6 Kilometer entfernt, dahin besteht eine gute Busanbindung. Weilburg bietet neben der Hessenklinik alle Schulformen, Kindergärten, Ärztehaus, Kino, Schwimmbad und mehrere Supermärkte, sowie das wunderschöne Schloss mit Schlossgarten und Schlosskonzerten. Die Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof in Limburg sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: Einliegerwohnung: Flur, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Abstellraum / ca. 115 m².
EG: Großer Flur mit Treppenhaus nach oben, 4 Zimmer, eines mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum und Heizungsraum. / ca. 80 m².
1 Stock: 2 große Balkone, einer mit Kamin, 5 Zimmer, Küche mit Esszimmer und Holzofen, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC / ca. 202 m²
Speicher: Ausbaureserve ca. 60-80 m².
Garage: ca. 26 m²
Jagdhütte ca. 33 m² zzgl. Balkon, eigener Grillplatz und Gäste/WC im Keller.
Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.



Thomayer Immobilien
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Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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