Thomayer Immobilien

Bungalow mit großem Garten und Erweiterungsmöglichkeiten!!!





35792 Löhnberg



 
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 140
Grundstücksfläche: 694
Verkaufspreis: 219000,00€
Etagenanzahl: 2
Baujahr: 1964
Garage / Stellplatz: 2
 
Qualität der Ausstattung: gepflegt
Letzte Sanierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Keller: erlaubt
Balkon / Terrasse: erlaubt
Gäste WC: erlaubt
Dieser Bungalow, mit Ausbaureserven, liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt in Löhnberg, mit optimaler Anbindung nach Limburg oder Wetzlar, ca. 2 km von der Auffahrt zur B49 entfernt.

Das Erdgeschoß ist hell und freundlich und bietet ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten! Wunderschön ist hier das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, der Garten hinterm Haus - mit Gartenhaus in dem Sie die Einweihungsparty feiern können - und die Garage direkt neben dem Hauseingang!

Der Keller ist eigentlich nur Nutzfläche, aber hier wurde auch teilausgebaut:
Es wurde ein Küche installiert (eigent sich opimal wenn im Garten gefeiert wird), ein Zugang zum Garten besteht bereits und 2 Zimmer wurden ausgebaut und es stehen noch ausreichend Kellerräume und Lagerfläche zur Verfügung (in der Wohnfläche wurden diese Zimmer nicht mit ausgewiesen) !

Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer ausgebaut, aber momentan nur durch die Zugtreppe zu erreichen (wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt). Im Erdgeschoss ist ausreichend Platz um eine Treppe nach oben zu installieren!

Die Immobilie wurde im Jahre ca. 1964 massiv gebaut und im Jahr ca. 1975 angebaut! Es wurde immer wieder investiert. Die Heizung wurde im Jahr 2002 erneuert, die isolierverglasten Holzfenster sind ca. Baujahr 1995, das Dach wurde vor ca. 7 Jahren neu eingedeckt, vor ca. 20 Jahren wude die Immobilie von innen zusätzlich isoliert!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Immobilie!
Löhnberg liegt ca. 3 km von Weilburg entfernt, zwischen Limburg und Wetzlar direkt an der B49, ein Ort der von der guten Anbindung profitiert und ständig wächst. Neben einem Bahnhof, Ärzten, Apotheke, Bäcker, Metzger, finden Sie mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten.
Diese familienfreundliche Gemeinde fördert die Ansiedlung junger Familien und stellt den Kindergarten kostenlos zur Verfügung, es gibt auch eine Grundschulde in Löhnberg, alle weiteren Schulformen befinden sich im nahe gelegenen Weilburg, wohin einen gute Bahn- und Busanbindung besteht.
Der Bungalow ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß: Küche, Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ca. 10 m², Bad mit Wanne, 3 Zimmer, Büro, Gäste-WC ca. 140 m².

Dachgeschoß: 2 Zimmer momentan über Zugtreppe zu erreichen (nicht in Wohnfläche berücksichtigt). Im Erdgeschoss ist ausreichend Platz um eine Treppe nach oben zu installieren! (ca. 20-30 m² Wfl möglich)

Keller als Lagerfläche: Gäste-WC, Heizungsraum, Werkstatt, Abstellkammer, 2 Zimmer ausgebaut und eine Küche vorhanden,mit Zugang zum Garten (nicht bei der Wohnfläche angerechnet) Nutzfläche ca. 130 m².

Garage ist unterkellert mit Grubenfunktion! Nutzfläche ca. 60 m²

Gartenhaus mit Freisitz!
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie, für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
Immobilien. Versteigerungen. Bewertungen. Vermietungen.
Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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