Thomayer Immobilien

3-Familienhaus als Kapitalanlage in Weinbach!!!





35796 Weinbach



 
Zimmer: 9
Wohnfläche ca.: 221
Grundstücksfläche: 366
Verkaufspreis: 199000,00€
Etagenanzahl: 3
Baujahr: 1953
Garage / Stellplatz: 4
 
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Sanierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Im Herzen von Weinbach befindet sich dieses 3-Familienhaus und sucht Sie als neue Eigentümer.

Die Immobilie wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1960 von der Teilgewerbefläche in ein Wohnhaus umgebaut.
Im Jahr 1985 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und einen Gaube errichtet.

2 Wohneinheiten sind vermietet und eine Wohneinheit im Erdgeschoss steht für den neunen Eigentümer zur Verfügung oder kann kurzfristig vermietet werden.

Es sind helle und lichtdurchflutete Wohneinheiten, die Fenster sind bereits Holzfenster isolierverglast, die Gasheizung der Firma Wolf wurde im Jahr 1989 eingebaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ebenerdig zu begehen und verfügt über einen Freisitz mit Zugang von der Küche, direkt hinterm Haus.
Die Wohnung im ersten Stock hat einen Balkon.

Die Mieteinnahmen für 2 Wohneinheiten betragen mtl. 750,-- €.
Die Mieteinnahmen - nach Mietspiegel - für 3 Wohneinheiten würden mtl. 1208,-- € (jährlich 14.496,-- €) betragen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigunstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie im Herzen von Weinbach!
Die Gemeinde Weinbach liegt im schönen Lahntal und verfügt über einen Kindergarten, Metzger, Bäcker, Bank, Supermarkt, Freibad, Grundschule und mehrere Speiselokale. Die Stadt Weilburg ist nur 6 Kilometer entfernt, dahin besteht eine gute Busanbindung. Weilburg bietet neben der Hessenklinik alle Schulformen, Kindergärten, Ärztehaus, Kino, Schwimmbad und mehrere Supermärkte, sowie das wunderschöne Schloss mit Schlossgarten. Die Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof in Limburg sind in ca. 15 Minuten zu erreicht.
Aufteilung der Wohneinheiten:
EG: 3 Zimmer, Küche, Dusche (neuwertig) und WC getrennt, Freisitz hinterm Haus, gesamt ca. 81 m².
1. Stock: 3 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Bad mit Wanne, gesamt ca. 75 m².
Dachgeschoß: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, gesamt ca. 65 m².
Keller: 2 Kellerräume, Garage integriert, Heizungsraum und Waschküche.
4 Stellplätze im Hof und eine Garage.
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie, für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
Immobilien. Versteigerungen. Bewertungen. Vermietungen.
Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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