Thomayer Immobilien

1-2 Familienwohnhaus mit Aussicht - direkt in Weinbach!!!





35796 Weinbach



 
Zimmer: 8
Wohnfläche ca.: 210
Grundstücksfläche: 575
Verkaufspreis: 179000,00€
Etagenanzahl: 2
Baujahr: 1948
Garage / Stellplatz: 4
 
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Sanierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Keller: erlaubt
Garten mitbenutzung: erlaubt
Balkon / Terrasse: erlaubt
Gäste WC: erlaubt
Eine Haus mit vielen Möglichkeiten - in ruhiger Ortsrandlage!

Die beiden Wohneinheiten verfügen beide über jeweils einen ebenerdigen Eingang.

Es ist noch ein Treppenhaus vorhanden, welches je nach Bedarf auch beide Wohneiheiten wieder miteinander verbinden könnte.

Der Wohnbereich ist in beiden Wohneiheiten großzügig und hell gestaltet! Im EG ist ein Freisitz vorhanden, falls Sie mal abschalten wollen können Sie dort die Ruhe und die Sonne geniessen!

Im 1. Stock befindet sich auch ein Balkon, auf dem Sie sich erholen und entspannen können!

Eine Doppelgarage mit fast 25 m² und eine große Garage (ggf. auch Werkstatt) unterhalb der Immobilie rundet dass Angebot ab!

Hier ist alles denkbar: Eigennutztung, Vermietung oder zur Eigennutzung und Teilvermietung!

Die Immobilie wurde ca. 1948 mit einer Doppelgarage massiv gebaut und ca. 1968 erfolgte eine Aufstockung auf der Doppelgarage, um den Wohnraum zu vergrößern. Die untere große Garage mit ca. 50 m² wurde ca. 1965 neu errichtet!

Im Jahr 2015 wurde der komplette 1. Stock saniert und renoviert
Es wurden neue Fenster und die Haustür erneuert, die Zimmer wurden komplett saniert: mit neuen Böden, Decken, Wände und das Bad mit ebenerdiger Dusche komplett neu gestaltet (siehe Bilder).

Auch der Bereich im EG ist gepflegt, das Bad könnte erneuert werden!

Die beiden Wohnbereiche verfügen über separate Stromzähler und jeweils über
2 verscheidenen Öl-Zentralheizungen, mit separaten Öl-Tanks.

Warten Sie nicht zu lange!!!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Die Gemeinde Weinbach liegt im schönen Lahntal und verfügt über einen Kindergarten, Metzger, Bäcker, Bank, Supermarkt, Freibad, Grundschule und mehrere Speiselokale. Die Stadt Weilburg ist nur 6 Kilometer entfernt, dahin besteht eine gute Busanbindung. Weilburg bietet neben der Hessenklinik alle Schulformen, Kindergärten, Ärztehaus, Kino, Schwimmbad und mehrere Supermärkte, sowie das wunderschöne Schloss mit Schlossgarten. Die Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof in Limburg sind in ca. 15 Minuten zu erreicht.
EG: Freisitz direkt vor der Küche, Flur, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, gesamt ca. 80 m².
1. Stock: Flur, Wohnzimmer, 5 Zimmer - eins mit Kamin, Küche, neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Balkon, gesamt ca. 137 m².
Keller: 2 Heizungsräume, 2 Waschküchen, 3 Kellerräume, 2 Tankräume.
Dopppelgarge ca. 25 m²
Dachgeschoß: Aubaureserve ca. 40 m²
Garage oder Werkstatt mit Grube (ca. 50 m²)
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie, für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
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Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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