Thomayer Immobilien

***Knusperhaus mit Garten und Garage sucht SIE als neuen Eigentümer!!!





65594 Runkel - Wirbelau



 
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 70
Grundstücksfläche: 310
Verkaufspreis: 129000,00€
Etagenanzahl: 3
Baujahr: 1952
Garage / Stellplatz: 2
 
Qualität der Ausstattung: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Keller: erlaubt
Dieses schöne Knusperhaus sucht Sie als neuen Eigentümer, der sich beim Anblick sofort verliebt.

Von einem kleinen Knusperhaus träumen viele, im Alter auf 70 m² allein oder zu zweit zu wohnen, um selbst bestimmen zu können was gemacht wird und sich nicht mit Nachbarn in Mietwohnungen zu ärgern. Es hat ausreichend Platz für 1-2 Personen und ggf. noch ein Kind.

Das Grundstück ist nicht zu groß und terrassenförmig angelegt, vorm Haus gibt es einen Stellplatz und einen Freisitz, auf dem Sie die Sonne geniessen können bis sie untergeht. Eine große Garage mit ausreichend Platz für die Mülltonnen, Winterreifen usw. und oberhalb der Garage wäre ggf. noch ein weiterer Stellplatz vorhanden.

Die Immobilie wurde im Jahr ca. 1952 massiv errichtet, es ist einen Gasheizung von Buderus aus dem Bj. 1992 vorhanden. Die Kunststofffenster wurden teilweise im Jahr 2004 und teilweise 2013 eingebaut. Das Badezimmer und die Küche wurde 2012 neu gestaltet.

Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin.
Die Immobilie liegt in einem Ortsteil von Runkel, in Wirbelau, von hier aus sind es ca. 10 km bis Weilburg, 6 km bis Runkel und ca. 13 km bis Limburg zum ICE oder der A3. Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute Bus- und Bahnverbindung finden Sie in den oben genannten Orten.

Wirbelau liegt im Nordosten des Limburger Beckens, rund sechs Kilometer nordöstlich der Kernstadt Runkel und rund 13 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Die Lahn verläuft am nordöstlichen Rand der Gemarkung, knapp zwei Kilometer vom Ortsrand entfernt.

Die Gemarkung ist leicht in Südwest-Nordostrichtung gestreckt. Im Südwesten grenzt ein Waldstück an, das zur Gemarkung der Kernstadt Runkel gehört, im Westen stößt Wirbelau an den Beselicher Ortsteil Schupbach, von Nordwesten nach Nordosten an die Weilburger Stadtteile Gaudernbach, Odersbach und, durch die Lahn getrennt, Kirschhofen, im Osten an den Weinbacher Ortsteil Gräveneck und im Südosten und Süden an Falkenbach und Seelbach, die zur Gemeinde Villmar gehören.

Der Ort selbst liegt auf rund 200 Metern Höhe und erstreckt sich über beide Hänge eines leicht eingeschnittenen, von Nordwest nach Südost verlaufenden Tals. Östlich des Ortsrands verläuft ein Bach nach Nordosten, der nur wenige Meter tiefer liegt und die niedrigste Höhenlage der Gemarkung darstellt. Ringsherum und insbesondere nach Westen sowie zu einem nördlich des Dorfs verlaufenden Buckel steigt das Gelände an. Im nördlichen Gemarkungsteil werden bis zu 260 Meter erreicht, an der westlichen Gemarkungsgrenze bis zu 270 Meter.

Der Ort durchschneidet mit seiner in Ost-West-Richtung gestreckten Gestalt eine Zone vor allem landwirtschaftlich genutzter Fläche im Zentrum der Gemarkung. Die Ränder des Wirbelauer Gebiets sind weitgehend von Mischwald umschlossen. Einige aufgegebene Marmorbrüche, in denen ein schwarzer und sehr kompakter Stein abgebaut wurde, und das ebenfalls nicht mehr betriebene Eisenbergwerk Grube Georg-Joseph nördlich des Dorfes, prägen zudem das Landschaftsbild.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Fur und Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche.
DG: Büro oder Gäste-Zimmer, 1 großes Schlafzimmer
Keller: Heizungsraum und ein zusätzlicher Kellerraum.
1 Garage
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis wird gerade angefertigt und bei Vorlage ergänzt!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.



Thomayer Immobilien
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Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Tel.: 06471/9276944
Fax: 06471/9276942
E-Mail: info@thomayer-immobilien.de


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